常說的舊改，其實包含舊城鎮、舊廠房和舊村莊，統稱“三舊”改造。

其中最受關注的非舊村改造莫屬，民間不少“造富神話”就在此上演。

不過，除此之外，最近東部舊改大戶——增城也開始在舊廠房這一賽道發力！

(資料圖片)

如仙村沙滘村、石灘崗貝村分別有村鎮工業集聚區掛出更新改造項目前期投資服務的招標公告，涉及用地687畝（約合45.8公頃），總投資6.3億元。

沙滘村工業集聚區

或打響仙村舊改第一槍

沙滘村，位于增城仙村鎮，此次招標的是該村的工業集聚區，范圍東至石新公路、南靠廣惠高速、西至沙滘村中坊、北鄰荔新公路，用地340畝（約合22.67公頃）。

其中集體土地248畝（約合16.53公頃），待確權土地92畝（約合6.13公頃），前期投資預算約3.46億元。

港真，這個地段對于大多數人來說都是小透明，但這個改造的項目卻有著指標意義，有望成為仙村鎮首個啟動的舊改項目。

看到這里，估計小伙伴會有疑問，仙村首個舊改不是藍山村嗎？怎么會是沙滘村工業集聚區？

△金聯文化創業產業園即沙滘村工業集聚區 來源百度地圖

這個說法沒錯，但不完全對。

確實，早在2021年2月，藍山村表決通過了云南俊發集團為舊改合作企業，改造總投資約82.15億元，成為仙村鎮首個完成公開引入合作企業的舊改村項目。

不過，后續兩年舊改政策大調整，包括藍山村在內的大部分舊村莊都按下了改造的暫停鍵，須在調整整體推進節奏后逐步重啟。

而按照日前網上流傳的《廣州市2023年城市更新項目年度計劃》，增城區計劃今年新開工的4個舊村莊+4個舊廠房項目中，并未出現藍山村，而沙滘村村鎮工業集聚區卻赫然在列。

也就是說，雖然藍山村是仙村鎮首個公開引入舊改合作企業的項目，但如果說首個破圖動工的，很可能就是由沙滘村村鎮工業集聚區“超車”。

但無論如何，舊村莊、舊廠房的更新改造，對周邊環境提升、配套完善都會帶來或多或少的正面作用。

就目前來看，周邊樓市存在感較弱，一手住宅供應處于空白狀態，距離較近的有二手樓盤萬科金色里程，報價1.5萬-1.7萬/㎡。

△周邊樓盤 來源：百度地圖

崗貝村工業集聚區

或將加劇石灘內卷？

同樣列入增城今年新開工舊改項目的，還有崗貝村工業集聚區。

項目范圍北至東西大道、南至億泰紡織品染整有限公司、東至沙園路、西至廣州暉騰紡織有限公司，用地347畝（約合23.13公頃），前期服務投資約2.84億元。

雖然崗貝村項目位于比沙滘村項目更東面的石灘鎮，不過所在區域樓盤眾多，周邊還有增城外國語實驗中學、高鐵增城南站等，居住氛圍相對濃厚得多。

△增城南站工地 來源:微社區e家通增城荔湖街

但也由于當地樓盤多，板塊樓市內卷也嚴重。

比如說，板塊在售項目已有碧桂園星禧、敏捷東樾府、敏捷綠湖首府、港龍皇朝龍灣壹號、景業壹方天地等樓盤在售，價格最低僅1.2萬/㎡，比從化還要“洼地”。

△碧桂園星禧

除了計劃年內開通的增城南站之外，板塊并無較大利好刺激，一手庫存去化難，以致于后續開發的新盤入市不積極。

比如早在2021年就開放展廳的聯發悅璞園，其后一直沒有入市消息，網上更有消息指，項目在去年10月已經停工，等待合適時機再重啟。

所以說，如果崗貝村工業集聚區項目改造后釋出住宅用地，板塊樓市將會更加內卷。

更多樓市最新資訊，掃碼加“小前線”，拉你進群~（同行、中介、銷售勿擾）

------往期精彩回顧------

關鍵詞：