“轟隆轟隆……”4月13日，在信宜市玉都新區教育城大道與南玉大道交會處一個建筑工地里，一陣陣機器轟鳴聲傳來，數十名工人正在緊張作業，全力追趕工期進度。令人矚目的是，一些特殊的“工人”——建筑機器人也在現場來回穿梭，忙個不停。

這個正在興建的工程，是信宜市委、市政府力推，由碧桂園代管代建的商品房式安置示范點建設項目，名為碧桂園未來城（以下簡稱“未來城”）。

關于未來城，有兩個關鍵詞，一個是代管代建，一個是科技建造。由此，也可以一窺在行業面臨嚴峻挑戰中，碧桂園集團對于未來發展的展望和布局。

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代管代建將成為業務重點之一

當前房地產市場進入了全新發展階段，市場從過去的高速增長期逐步進入平穩期，商業模式和競爭格局也發生了很大變化。盡管2022年市場疲弱、行業面臨嚴峻挑戰，但碧桂園集團整體上保持了穩健的運營和財務狀況。數據顯示，2022年碧桂園集團連同聯營合營項目累計交付近70萬套房屋。據樂居財經統計，碧桂園一家的交付量超過二三名房企的總和。此外第三方機構分析顯示，2022年百強房企僅20家規模房企全口徑規模超過千億，碧桂園以全口徑銷售額4643億元繼續排名榜首。2023年春節過后，碧桂園各項目亦加速復工復產，截至3月全國已復工項目標段數超1300個。

2023年3月30日，碧桂園集團（02007.HK）發布了2022年業績報告。報告顯示，截至期末，已獲取權益可售資源約9555億元，可支撐公司未來發展需求。

在最近召開的2023年會上，碧桂園集團管理層表示，行業發展邏輯加快從“規模”向“品質”轉變，未來公司將積極調整、努力提供更好的產品與服務，通過更加適銷對路的安排，比較穩健地度過現在的市場低谷情況。

其中一個變化，就是優化產品體系。碧桂園集團管理層表示，將持續提升全周期綜合競爭力，圍繞市場需求持續優化產品體系，借助科技智慧建造體系實現提質增效，全力參與保障性住房等代管代建業務，穩步推進新業務的發展，培養新的業務增長點。

在上述策略指引下，碧桂園在多地推動代建代管項目落地。未來城則是碧桂園在茂名落地的第一個代管代建項目。項目由信宜市城投房地產開發有限公司投資建設，由茂名市水東灣碧桂園房地產開發有限公司負責設計、施工。未來城項目相關負責人表示，“這個項目，也是信宜優化中心城區拆遷安置模式的改革之作。”

所謂改革，是指未來城項目所代表著的信宜市回遷安置模式的改變。未來城是信宜市商品房式安置的第一個示范小區。所謂商品房式安置，是指被安置戶根據征地工作實施主體核準的房屋土地面積和建筑面積，以一定的比例在指定的花園式住宅小區內選擇商鋪和商品住房給予安置。

按《信宜市中心城區搬遷安置實施意見（試行）》，其優點不少。其中包括：商品房式安置的面積遠遠大于原住房的面積，且包含商鋪安置和商品住房安置，兼顧了被征地群眾的生計保障和住房需求；辦理商鋪及安置房的不動產權證，權利性質為出讓，可自由進行市場化交易；選擇商品房式安置的拆遷戶，戶主的子女、孫輩，可選擇市直公辦義務教育學校的任一所就讀，享受優質教育資源。

由品牌開發商深度參與，按商品房品質、社區配套、交付標注等進行建設管理，這就意味著商品式安置房在規劃、設計、質量上與商品房趨向于同等品質標準。除此之外，未來城地處信宜市玉都新區核心區，緊鄰城區主干道玉都快線及站前大道，教育城大道、南玉大道交會而過，周邊還有從幼兒園到高中的教育布局，開發熱潮此起彼伏……某種程度上，此安置項目在配套上已可對標市場在售的許多商品住宅產品。

碧桂園相關負責人表示，“這個商品房式安置項目改變了以往回遷安置房標準低、配套欠缺、設施設備不齊全的狀況，既防止城鎮開發的過程中出現新的‘城中村’，又能改善當地居民基本居住條件。”

把科技建造作為第二增長曲線

通過互聯網、云計算、大數據技術，讓建筑機器人加入建筑生產中，用科技賦能傳統建造，這對于信宜乃至茂名來說，尚屬首例。

在當前產業數字化、智能化時代背景下，通過科技建造引領傳統建筑業變革，是提升行業競爭力的迫切需求，也是推動行業轉型升級高質量發展的迫切需求。2020年7月，住房城鄉建設部等十三部門聯合發布《關于推動智能建造與建筑工業化協同發展的指導意見》，提出“以大力發展建筑工業化為載體，以數字化、智能化升級為動力，創新突破相關核心技術，加大智能建造在工程建設各環節應用，形成涵蓋科研、設計、生產加工、施工裝配、運營等全產業鏈融合一體的智能建造產業體系。”

碧桂園開拓了科技智慧建造體系及上下游產業鏈等新業務賽道，與地產主業相互協同，推動企業轉向“高科技綜合性企業”，進而開辟了增長的第二曲線，此舉與國家智能建造發展戰略不謀而合。截至2023年1月，碧桂園集團全資子公司廣東博智林機器人有限公司已有33款建筑機器人投入商業化應用，服務覆蓋30個省份（自治區、直轄市）超600個項目；累計交付超1700臺，累計應用施工面積超千萬平方米；獲得中建五局、中國五冶集團、中鐵建工、中交一公局、北京建工四建、西安高科新建等客戶的一致認可。目前，博智林已遞交專利有效申請超3000多項，其中獲授權發明專利超1000項；相關機器人技術已在國家科技成果鑒定中獲得六項國際領先的綜合評價。

其中，外墻噴涂機器人可完全消除施工人員高空墜落風險，解決了用工難的問題，截至目前已經在廣東普寧碧桂園、佛山鳳桐花園等項目應用，累計施工交付面積超17萬平方米。地坪研磨機器人主要應用于混凝土地面的打磨拋光，可以實現無揚塵自動研磨作業，相比傳統灰塵漫天的人工作業方式，大大降低勞動強度、保障工人健康安全。目前，地坪研磨機器人廣泛應用在廣州增城等100多個項目，累計研磨作業面積超400萬平方米。即將迭代完成的四合一多功能涂料施工機器人，將室內噴涂、輥涂、膩子涂敷與打磨功能集為一體，可實現復雜構造的乳膠漆自動化噴涂，相較傳統施工綜合成本可降低約45%，預計在今年三季度可投入商業應用。

隨著科技建造發展進入新階段，碧桂園在2022年6月組建成立了科技建筑集團，積極推動建筑機器人施工技術的應用落地，為客戶提供“研發—生產—運用”的全過程、系統化的智能建造解決方案。目前碧桂園科技建造體系包含建筑機器人、新型模板體系、BIM數字化技術、新型工業化、智能裝備五大核心業務。

結構類機器人、裝修類機器人、輔助類機器人及智能設備……如今，一批建筑機器人正在信宜碧桂園未來城項目大展身手。在這個建筑工地上，所有樓棟的標準層都由智能隨動布料機泵出的混凝土澆筑而成。樓層清潔機器人會自動執行施工現場小石塊與灰塵的清理工作。地坪研磨機器人效率較人工提升近3倍，還能自動收集灰塵。外墻噴涂機器人最大噴涂效率可達300平方米每小時，還能避免傳統噴涂的高墜風險。相比人工，通過建筑機器人實現的這些標準化施工，既能提高生產效率和質量，又能保障綠色、安全、環保和施工安全性，優勢不言而喻。

【南方+記者】鄧建青

【作者】 鄧建青

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端

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