2023年，在銷售端市場情緒的帶動和土拍規則的持續優化下，企業投資信心好轉，市場陸續恢復。

(資料圖片)

目前核心城市的土地拍賣熱度明顯回升：北京“史上最熱”地塊產生、成都半數地塊觸頂成交、南京土拍開門紅、蘇州首輪供地回暖、杭州月內土拍兩次高溫……

在3月底的杭州，二批次土拍無疑又是一次高熱現場，60%地塊封頂成交，單日吸金率144.8億，平均溢價率10.2%。

近日，2023年無錫第二批次地塊預掛牌公告公布，共計12幅地塊！總出讓面積約55萬㎡！

4月21日，無錫還將迎來2023年的首場土拍，共計6幅住宅地塊，其中梁溪區3幅地塊、新吳區1幅地塊、經開區2幅地塊，最高起拍樓面價19534元/㎡！

土地市場升溫的背后，折射出房企對熱點城市后市的看好，土地投資逐漸復蘇，期待無錫2023年首場土拍的表現！

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首場土拍將熱力開場，瞄準改善

本次土拍看點：

本次土拍共6幅住宅地塊，其中梁溪區3幅地塊、新吳區1幅地塊、經開區2幅地塊。

其中一半地塊容積率在約1.5，屬于低密度住宅的范圍，將極大程度上滿足片區改善類客戶需求。

其中具區路與貢湖大道交叉口東南側地塊，最高起拍樓面價19534元/㎡！

具體地塊詳情如下↓

惠山古鎮三期A地塊

地塊位置：盛岸路與通惠西路交叉口東南側

出讓面積：31843㎡

容積率：1.05

用地性質：居住商業用地

起拍樓面地價：15525元/㎡

地塊西鄰惠山古鎮、惠山國家森林公園，東靠京杭運河，擁有得天獨厚的歷史文化沉淀和自然生態環境。

距離地鐵4號線惠山古鎮站約1公里，周邊有惠山小學、無錫外國語學校、無錫第一中學等教育資源，和蘇寧天御廣場、金太湖國際城等商業配套。

據悉，此前在無錫城市推介會上，仁恒與梁溪區曾經簽約關于惠山古鎮片區城市更新項目合作協議。

慶豐路A地塊

地塊位置：慶豐路和惠勤路交叉口西南側

出讓面積：19090㎡

容積率：1.35

用地性質：住宅用地

起拍樓面地價：13678元/㎡

地塊位于慶豐路和惠勤路交叉口西南側，緊鄰高鐵無錫站，可換乘地鐵1、3號線，交通十分便捷。

地塊雙面濱水，可享一線河景，周邊有通江實驗小學、廣勤中學、第八人民醫院等教育醫療資源，以及樂都匯、光華時代廣場等商業配套。

公交三場北地塊

地塊位置：太湖大道與紅星路交叉口西南側

出讓面積：27900㎡

容積率：2.5

用地性質：定銷房用地

起拍樓面地價：10560元/㎡

地塊周邊有城南小學、稻香實驗小學、無錫師范附屬小學陽光校區、江南中學陽光校區等，教育資源云集。

距離無錫市中醫院400米左右、距無錫明慈心血管病醫院200米左右；商業配套有太湖半島國際廣場、湖濱商業街，沿北側太湖大道可直達太湖廣場商圈，約5分鐘車程。

興源路與城南路交叉口東北側地塊

地塊位置：興源路與城南路交叉口東北側

出讓面積：46870㎡

容積率：1.3

用地性質：商住用地

起拍樓面地價：12822元/㎡

地塊位于旺莊街道，緊鄰京杭運河，周邊有在建的地鐵5號線設站，新區第一實驗學校、僑誼古運河中學、無錫人民醫院、寶龍廣場、梁塘河生態濕地公園等提供了全方位生活配套。

具區路與貢湖大道交叉口東南側地塊

地塊位置：具區路與貢湖大道交叉口東南側

出讓面積：40580㎡

容積率：2.4

用地性質：住宅用地

起拍樓面地價：19534元/㎡

南側緊鄰地鐵錫宜S2線，南側即為滬常高速互通，貢湖大道、具區路等城市主干道環繞。

地塊旁就是剛開工建設的奧體中心，周邊還有貢湖灣濕地公園，地塊南面就是去年剛被綠城拿下的奧體東地塊，樓面地價為20800元/㎡。

項目周邊有不少經開紅盤，如愉樾天成、御璟天璽、仁恒海和院等，都是區域內改善標桿項目。

富力十號地塊

地塊位置：貢湖大道與新園路交叉口西北側

出讓面積：55005㎡

容積率：1.7

用地性質：住宅用地

起拍樓面地價：18500元/㎡

地塊距離地鐵4號線周新苑站約200米，周邊有東絳實驗學校、金橋雙語實驗學校、無錫第二中醫院等教育、醫療資源。

往南300米可達金匱公園，連接無錫市政府、尚賢河濕地公園，是經開區的核心所在。

地塊周邊基本都為已交付小區，比如周新苑、尚賢社區、富力十號等。

在售樓盤有朗詩·芳華居，建面約45-115㎡精裝房源；其中建面約45㎡戶型，總價約100萬/套，建面約89㎡兩房戶型，總價約200萬/套。

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二批次土拍預公告出爐，12幅地！

二批次土拍預公告看點：

本次土拍預公告推出12幅地塊，總出讓面積約55萬㎡。

從出讓地塊區域來看，此次12幅地塊包含經開區4幅、錫山區2幅、惠山區1幅、新吳區2幅，經開區4幅地塊總占地面積近22.5萬㎡，占此次預公告地塊總面積的近41%，其中不乏奧體、無錫中心周邊區域的熱門地塊。

具體位置和信息如下↓

南湖大道與震澤路交叉口東北側地塊

地塊位置：東至永信路、南至震澤路、西至南湖大道、北至規劃道路

土地面積：68573㎡

規劃用地性質：居住

容積率：＞1.0，且≤1.7

具區路與豐潤道交叉口西北側地塊

地塊位置：東至豐潤道、南至具區路、西至立德道、北至規劃道路

土地面積：67176㎡

規劃用地性質：居住、商業、辦公用地

容積率：＞1.0，且≤3.0

具區路與立信大道交叉口西北側地塊

地塊位置：東至立信大道、南至具區路、西至規劃道路、北至規劃道路

土地面積：67664㎡

規劃用地性質：居住

容積率：＞1.0，且≤1.8

震澤路與華誼路交叉口西北側地塊

地塊位置：東至華誼路、南至震澤路、西至規劃道路、北至和風路

土地面積：21864㎡

規劃用地性質：居住

容積率：＞1.0，且≤2.2

泉星路與潤泉河交叉口東南側地塊

地塊位置：錫山區錫北鎮泉星路南側、潤泉河東側

土地面積：24665㎡

規劃用地性質：居住

容積率：＞1.0，且≤1.5

華夏北路與春聯路交叉口東南側地塊

地塊位置：錫山區東亭街道華夏北路東、春聯路南

土地面積：49448㎡

規劃用地性質：居住、商業用地(其中商業核定建筑面積上吧總核定建筑面積的比例不小于3%，且不大于4%)

容積率：＞1.0，且≤1.6

西石路與天錦路支路交叉口東南側地塊

地塊位置：西石路與天錦路支路交叉口東南側

土地面積：75224.9㎡

規劃用地性質：居住

容積率：＞1.0，且≤2.0

常樂路與湖山路交叉口東南側地塊

地塊位置：濱湖區常樂路與湖山路交叉口東南側

土地面積：28311.7㎡

規劃用地性質：居住

容積率：＞1.0，且≤1.6

塘絳路與南湖中路交叉口東南側地塊

地塊位置：濱湖區塘絳路與南湖中路交叉口東南側

土地面積：59351.9㎡

規劃用地性質：居住

容積率：＞1.0，且≤1.55

湖濱路與唐巷路交叉口西南側地塊

地塊位置：濱湖區湖濱路與唐巷路交叉口西南側

土地面積：13838.7㎡

規劃用地性質：商業、居住混合用地（其中商業核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于17%，不大于18%）

容積率：＞1.0，且≤2.5

秦伯大道與新洲路交叉口西北側地塊

地塊位置：泰伯大道與新洲路交叉口西北側

土地面積：60885㎡

規劃用地性質：居住

容積率：＞1.0，且≤2.0

塘絳路與南湖中路交叉口東南側地塊

地塊位置：長江路與龍山路交叉口東南側

土地面積：13793㎡

規劃用地性質：居住

容積率：＞1.0，且≤1.9

不難發現，相比首次土拍的6幅地塊的溫和，第二次土拍供地節奏明顯加快。并且12幅掛牌地塊的總面積、出讓幅數也翻了一倍。

其次，從出讓地塊區域來看，二批次掛地可以說雨露均沾，各大區域均有土地出讓。

土拍熱潮全國蔓延，樓市或由慢暖變為急熱，土拍這股熱潮是否能吹響無錫2023年樓市開門紅？我們4月21號拭目以待！

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