前不久，西安市土地招拍掛市場掛牌成交了1宗面積為95.196畝的商住用地，總成交價款為14.38億元，折合每畝單價超過1500萬元，位于幸福林帶西側。而摘地方，正是銀泰集團旗下銀泰置地，

5年之后，西安銀泰中心終于落地

具體來看，該宗地地籍編號為XC4-4-42，地處西安市新城區長樂中路以北、萬壽北路以西、長纓東路以南、公園北路以東，是西光廠東南角改造項目。

(資料圖片僅供參考)

在95.196畝的凈用地面積（約6.3萬㎡）中，包含住宅用地38.984畝以及商服用地56.212畝，建筑容積率為1.2-8.4，地上建筑面積不大于53.34萬㎡，地下建筑面積不小于20.65萬㎡。

西安銀泰中心地塊位置

其實早在2018年5月舉辦的第三屆絲綢之路國際博覽會暨中國東西部合作與投資貿易洽談會上，西安新城區就與銀泰集團簽署了投資總額為100億元的幸福林帶·銀泰中心項目。

而銀泰置地如今成功在幸福林帶摘地，也意味著歷經5年的漫長等待之后，銀泰中心西安分號，終于水落石出。

西安銀泰中心效果圖 / 圖源：上海寫意視覺

這一點，我們從銀泰置地官網中也得到了證實。

公開信息顯示，銀泰置地集團將投資超百億，規劃打造一座總建筑面積約78萬㎡，集酒店、商業、住宅、公寓、企業總部辦公，與幸福林帶無縫銜接的高端TOD城市綜合體。

銀泰置地將其表述為：繼北京、成都、合肥之后的全國第四個銀泰中心，通過商業綜合體的創新，帶來全新的消費方式和生活模式，試圖將西安銀泰中心打造成西安乃至西北區域的建筑地標。

西安銀泰中心效果圖 / 圖源：上海寫意視覺

值得注意的是，不同于深度綁定阿里生態圈的銀泰百貨、銀泰城，本次官宣的銀泰中心，大都鎖定一線城市或重點省會，集高星酒店、豪華公寓、高端購物中心和超甲級寫字樓于一體，凸顯其高端、地標性及復合功能，往往對城市商業發展，提供持續而長久的能量輸出。

西安銀泰中心需要更多新意

此次銀泰中心擇址西安，除了看重幸福林帶板塊的價值，自然還想在區域優質商業配套并不充沛的大城東，搶占先機。

西安銀泰中心效果圖 / 圖源：上海寫意視覺

其實，深入梳理國內前幾家銀泰中心的營城思維，就不難發現，銀泰中心總會扮演“第一個吃螃蟹的人”，填補區域商業空白（成都）、甚至城市空白（合肥）。

比如在2005年封頂的北京銀泰中心in01，不僅是長安街兩側最高建筑，還作為北京CBD半徑內，匯聚多種業態的大型高端商業綜合體，全面夯實了北京核心主城的商業聚落。

北京銀泰中心實景及功能分布效果圖 / 圖源：銀泰官網

落地于合肥的全國第二家銀泰中心，同樣緊抓長江中路改造的機會，用5A級國際甲級寫字樓、君悅酒店以及9萬㎡+的商業配套，為合肥開啟全新商業時代，搶在萬象城之前，塑造高端城市商業名片。

成都銀泰中心同樣如此，在2016年，成都金融城片區僅有環球中心一家獨大，銀泰帶來全客層購物中心in99，并引入中國第3家華爾道夫酒店，配備超甲級寫字樓、奢華公寓、住宅等，引領整個城南的消費潮流。

成都銀泰中心實景及功能分布效果圖 / 圖源：銀泰官網

憑借在商業領域創新和業態資源的聚攏，銀泰中心對區域發展的面貌有著不容忽視的帶動作用。但隨著參與者的進入和商業模式多元化，銀泰中心的所謂優勢，也被后來者隱隱趕超。

像2022年底開業的成都SKP，就一次性包攬絕大多數奢牌和高端餐飲，在前有IFS、太古里叱咤成都多年的情況下，依然帶來200+首店，全面擠壓不遠處的銀泰中心；來勢洶洶、目標明確的合肥萬象城，同樣如此。

但有所不同的是，急需商業填充的西安幸福林帶板塊，希望與銀泰中心完成一場 “雙向奔赴”，碰撞出更多的想象空間和商業機遇。如何在項目的開發和踐行過程中維系品牌優勢，將是銀泰中心不久后需要思考的命題。

幸福林帶地區主要商業分布圖

另外，在建的龍湖長樂天街(TOD)，其定位與銀泰中心頗為相似，都面向大型公園，共建立體商業，引入開放式形態并參與城市界面更新。對這樣一個優秀的爭奪者，銀泰中心想要虎口分食，除了要對以往經驗進行科學總結，也須對城東商業痛點和周邊競品做好市調，拿出更穩妥的方案。

城東之外，西安商業的新期待

但不論西安銀泰中心能否找到適合城市、適合自身的發展路徑，其落地城東的動作，對于整個板塊而言，不僅僅是一次單純的空間放大，更是一次針對城市未來價值的偉大探索，在多個領域，帶給西安城東居民美好期待。

畢竟，千畝幸福林帶的建成，讓原本古板呆滯的“軍工城”搖身一變，成為難得的城市生態綠廊，在一些質疑聲和管中窺豹的心態中，幸福林帶持續著未盡的改造、施工。

雖然目前剛剛走過第一階段，但在銀泰、龍湖等參與者的共同加持下，相信城東將撥云見日，匹配主城價值的應有地位。

當然，除了城東以外，西安在新階段值得期待的大型商業項目并不在少數。

西安薈聚建設現場（2023.4） 航拍?悅西安

總投資超過43億元的西安薈聚中心，是目前陜西省最大外商投資商業體，其建設面積總體量超過32萬㎡，堪稱“巨無霸”。除了配置西安第二家宜家家居，還吸引超過450家各類國內外品牌。

在城市中軸線，小雁塔太古里及西安CCBD華潤商業，都誕生了社會關注度極高且自身能量巨大的項目。它們所疊加的，不僅僅是單純商業空間組合，更是商業與區域、商業與城市、商業與生活之間的重要紐帶。

電視塔及其周邊 航拍?悅西安

從各自的項目定位來看，這些大型商業地標各不相同甚至還有所沖突，但從西安的發展訴求來看，對內滿足了“多中心多組團”的空間布局，對外則助力西安打造國際消費中心城市。

而城市能級的躍升，勢必給開發商帶來更多機遇和挑戰。可以預見的是，隨著不同角色相繼入局，西安的商業生態將越發多元和豐富，整體的市場活力，也將被再一次釋放。

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