5月6日，李滄世博園2宗地塊正式拍賣。2宗地塊總占地面積約6.14萬㎡，總建面約11.22萬㎡，出讓總金額約13.58億元。

【資料圖】

最終由中國(guó)金茂&青島世園（青島方盛置業(yè)有限公司,青島世園新城鎮(zhèn)開發(fā)投資有限公司）競(jìng)得，成交總價(jià)13.58億元。2宗地塊為世園金茂府的后續(xù)用地。

世博園園區(qū)西側(cè)地塊二期位于世園大道以北、東川路以東、天水路以南、世博園以西，靠近世園金茂府項(xiàng)目。兩宗地塊占地面積合計(jì)約6.14萬㎡，總建面約11.22萬㎡，均為居住用地，容積率分別為1.5和2.0。

LC0605-26a地塊（南側(cè)地塊），位于李滄區(qū)淶水路以南、匯川路以東，占地面積4.02萬㎡，容積率2.0，規(guī)劃建筑面積8.03萬㎡。起拍樓面地價(jià)12000元/㎡，起拍總價(jià)9.64億元。最高限價(jià)13800元/㎡，最高總價(jià)11.09億元。

LC0605-27地塊（北側(cè)地塊），位于李滄區(qū)淶水路以北、匯川路以東，占地面積約2.12萬㎡，容積率1.5，規(guī)劃建筑面積3.19萬㎡，起拍樓面地價(jià)12375元/㎡，起拍總價(jià)3.94億元。最高限價(jià)14231元/㎡，最高總價(jià)4.53億元。地塊引來兩家房企參與，但另一家房企并未出價(jià)。

項(xiàng)目周邊配套情況

1.道路：地塊西、南為現(xiàn)狀市政道路。

2.教育：西側(cè)為2中院士港分校以及規(guī)劃48班小學(xué)。

3. 醫(yī)療：西南側(cè)距離 3 公里為在建第八人民醫(yī)院東院 區(qū)。

4.周邊小區(qū)：地塊南側(cè)有北王安置房項(xiàng)目已建成，西側(cè) 世園金茂府正在建設(shè)中。

今年?yáng)|李世博園板塊也是新盤扎堆，產(chǎn)品覆蓋剛改、高端改善等多樣客群。目前在售項(xiàng)目主要有世園金茂府、和達(dá)和山、森林公園、華新園珺臺(tái)、融海啟城、水岸樾園，還有海創(chuàng)惠水路項(xiàng)目、萬竹云峰和億聯(lián)城市更新項(xiàng)目等。此外，

其他說明：

LC0605-26a 地塊：

1、土地競(jìng)得人須在李滄區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人項(xiàng)目公司。

2、土地競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》的同時(shí)，與青島市李滄區(qū)開發(fā)建設(shè)推進(jìn)中心簽訂《李滄區(qū)曲水路以北、匯川路以東LC0605-26a地塊項(xiàng)目開發(fā)監(jiān)管協(xié)議》：

a.片區(qū)建設(shè)在空間布局、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑、交通、產(chǎn)業(yè)配套等方面，需按照資源節(jié)約、環(huán)境友好的要求進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)。乙方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)應(yīng)具有5年以上的“國(guó)家綠色生態(tài)示范城區(qū)”的實(shí)踐，具體以國(guó)家住建部關(guān)于“國(guó)家綠色生態(tài)示范城區(qū)”的批復(fù)為準(zhǔn)，且項(xiàng)目已通過驗(yàn)收評(píng)審。提供住建部批復(fù)文件、片區(qū)整體開發(fā)協(xié)議以及驗(yàn)收評(píng)審意見后，方可簽訂本協(xié)議；

b.為加快推進(jìn)低效用地相對(duì)集中的世博園及周邊片區(qū)開發(fā)建設(shè)，以點(diǎn)帶面帶動(dòng)李滄區(qū)低效用地再開發(fā)，堅(jiān)持綠色低碳發(fā)展理念，踐行綠色建筑和低碳建筑，乙方或乙方出資人在李滄區(qū)淶水路以南、匯川路以東以東LC0605-26a地塊項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)時(shí)，項(xiàng)目須堅(jiān)持配置地源熱泵、毛細(xì)管網(wǎng)及全置換新風(fēng)系統(tǒng)作為建筑標(biāo)識(shí)，打造成高舒適性和低能耗科技住宅項(xiàng)目。

c.簽訂《成交確認(rèn)書》后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方須提交施工策劃方案，該方案須滿足上述建設(shè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方對(duì)乙方進(jìn)行全過程監(jiān)管；

d.乙方須在李滄區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人項(xiàng)目公司；

e.甲方負(fù)責(zé)為乙方做好政策解釋、服務(wù)工作。

3、土地競(jìng)得人須無償建設(shè)地塊內(nèi)的公服配套，建成后無償移交給李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位，并在網(wǎng)上交易結(jié)束后3日內(nèi)、簽訂《成交確認(rèn)書》之前與李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位簽訂《李滄區(qū)曲水路以北、匯川路以東LC0605-26a地塊住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議書》：李滄區(qū)LC0605-26a地塊規(guī)劃建設(shè)住宅項(xiàng)目,地上建筑面積8.04萬平方米。該項(xiàng)目需配建居民健身場(chǎng)地（用地面積650-1150平方米、建筑面積不小于170平方米）、公廁（建筑面積不小于80平方米）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（建筑面積不小于500平方米）、老年服務(wù)站（建筑面積不少于400平方米），如乙方實(shí)際建設(shè)的配套服務(wù)設(shè)施建筑面積超出最低要求的部分，須一并無償移交甲方。

4、以上協(xié)議由李滄區(qū)政府負(fù)責(zé)在其官網(wǎng)公示，并負(fù)責(zé)做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實(shí)工作。競(jìng)買人如需了解協(xié)議有關(guān)內(nèi)容，可到李滄區(qū)政府官網(wǎng)(網(wǎng)址：http://www.qdlc.gov.cn)查詢，聯(lián)系人：臧初越，咨詢電話：0532-87626076。

5、本地塊保障性住房配建條件詳見《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于確定李滄區(qū)曲水路以北東川路以東地塊土地供應(yīng)附加條件的復(fù)函》（青建函字〔2023〕30號(hào)）：經(jīng)測(cè)算，李滄區(qū)曲水路以北、東川路以東 LC0605-26a 地塊應(yīng)配建保障性住房不少于 3148 平方米。結(jié)合李滄區(qū)政府意見，該地塊采取貨幣化方式實(shí)施配建，即按照應(yīng)配建面積 (3148 平方米)與地塊成交樓面地價(jià)的乘積計(jì)提資金。

LC0605-27 地塊

1、土地競(jìng)得人須在李滄區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人項(xiàng)目公司。

2、土地競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》的同時(shí)，與青島市李滄區(qū)開發(fā)建設(shè)推進(jìn)中心簽訂《李滄區(qū)曲水路以北、匯川路以東LC0605-27地塊項(xiàng)目開發(fā)監(jiān)管協(xié)議》:

a、片區(qū)建設(shè)在空間布局、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑、交通、產(chǎn)業(yè)配套等方面，需按照資源節(jié)約、環(huán)境友好的要求進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)。乙方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)應(yīng)具有5年以上的“國(guó)家綠色生態(tài)示范城區(qū)”的實(shí)踐，具體以國(guó)家住建部關(guān)于“國(guó)家綠色生態(tài)示范城區(qū)”的批復(fù)為準(zhǔn)，且項(xiàng)目已通過驗(yàn)收評(píng)審。提供住建部批復(fù)文件、片區(qū)整體開發(fā)協(xié)議以及驗(yàn)收評(píng)審意見后，方可簽訂本協(xié)議；

b、為加快推進(jìn)低效用地相對(duì)集中的世博園及周邊片區(qū)開發(fā)建設(shè)，以點(diǎn)帶面帶動(dòng)李滄區(qū)低效用地再開發(fā)，堅(jiān)持綠色低碳發(fā)展理念，踐行綠色建筑和低碳建筑，乙方或乙方出資人在李滄區(qū)淶水路以北、匯川路以東LC0605-27地塊項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)時(shí)，項(xiàng)目須堅(jiān)持配置地源熱泵、毛細(xì)管網(wǎng)及全置換新風(fēng)系統(tǒng)作為建筑標(biāo)識(shí)，打造成高舒適性和低能耗科技住宅項(xiàng)目。

c、簽訂《成交確認(rèn)書》后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方須提交施工策劃方案，該方案須滿足上述建設(shè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求，甲方對(duì)乙方進(jìn)行全過程監(jiān)管；

d、乙方須在李滄區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人項(xiàng)目公司；

e、甲方負(fù)責(zé)為乙方做好政策解釋、服務(wù)工作。

3、土地競(jìng)得人須無償建設(shè)地塊內(nèi)的公服配套，建成后無償移交給李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位，并在網(wǎng)上交易結(jié)束后3日內(nèi)、簽訂《成交確認(rèn)書》之前與李滄區(qū)人民政府或李滄區(qū)人民政府指定單位簽訂《李滄區(qū)曲水路以北、匯川路以東LC0605-27地塊住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議書》:李滄區(qū)LC0605-27地塊規(guī)劃建設(shè)住宅項(xiàng)目,地上建筑面積3.18萬平方米。該項(xiàng)目需配建居民健身場(chǎng)地（用地面積650-1150平方米、建筑面積不小于170平方米）、公廁（建筑面積不小于80平方米）、社區(qū)綜合服務(wù)中心（含黨群服務(wù)站，建筑面積不少于1000平方米），如乙方實(shí)際建設(shè)的配套服務(wù)設(shè)施建筑面積超出最低要求的部分，須一并無償移交甲方。

4、以上協(xié)議由李滄區(qū)政府負(fù)責(zé)在其官網(wǎng)公示，并負(fù)責(zé)做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實(shí)工作。競(jìng)買人如需了解協(xié)議有關(guān)內(nèi)容，可到李滄區(qū)政府官網(wǎng)(網(wǎng)址：http://www.qdlc.gov.cn)查詢，聯(lián)系人：臧初越，咨詢電話：0532-87626076。

5、本地塊保障性住房配建條件詳見《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于確定李滄區(qū)曲水路以北東川路以東地塊土地供應(yīng)附加條件的復(fù)函》（青建函字〔2023〕30號(hào)）：經(jīng)測(cè)算，李滄區(qū)曲水路以北、東川路以東 LC0605-27 地塊應(yīng)配建保障性住房不少于 2137.76 平方米。結(jié)合李滄區(qū)政府意見，該地塊采取貨幣化方式實(shí)施配建，即按照應(yīng)配建面積 (2137.76平方米)與地塊成交樓面地價(jià)的乘積計(jì)提資金。

此外，5月5日下午，中德生態(tài)園兩宗地成功出讓，最終被濟(jì)南開投沃源企業(yè)咨詢有限公司（軍民融合＆城發(fā)投資）獲得。

（地塊大致位置示意，以出讓文件為準(zhǔn)）

HD2023- 3009號(hào) 地塊位于黃島區(qū)中德生態(tài)園柳花泊路西、橫十七路南、橫二十路北，占地面積約2.05萬㎡，容積率2，建筑面積約4.1萬㎡。 起拍樓面地價(jià)3028元/㎡，起拍總價(jià)1.24億元，最高限價(jià)3482元/㎡，最高總價(jià)1.43億元。成交樓面地價(jià)3028元/㎡，總價(jià)1.24億元。

HD2023-3008號(hào)地塊位于黃島區(qū)中德生態(tài)園二十六號(hào)線東、橫十七路南、橫二十路北，占地面積約2.4萬㎡，容積率1.9，建筑面積約4.52萬㎡。起拍樓面地價(jià)3217元/㎡，起拍總價(jià)1.45億元，最高限價(jià)3699元/㎡，最高總價(jià)1.67億元。成交樓面地價(jià)3217元/㎡，總價(jià)1.45億元。

周邊配套情況：

1、道路：地塊東側(cè)緊鄰現(xiàn)狀柳花泊路，北側(cè)為現(xiàn)狀雙泊河路，南側(cè)為規(guī)劃道路。

2、教育：地塊東南 1200 米左右為青島第六中學(xué)黃島校區(qū)，辦學(xué)規(guī)模 48 個(gè)班，地塊南1600 米左右為青島西海岸新區(qū)柳花泊中學(xué)，辦學(xué)規(guī)模 12 個(gè)班，地塊南 1700 米左右為柳花泊小學(xué)，辦學(xué)規(guī)模 12 個(gè)班，地塊南 1800 米為柳花泊中心幼兒園，辦學(xué)規(guī)模 12 個(gè)班。

3、醫(yī)療：地塊南側(cè) 1400 米左右為黃島骨傷醫(yī)院。

4、周邊小區(qū)：地塊北側(cè)為已建成君山悅府小區(qū)。

HD2023-3008號(hào)、HD2023-3009號(hào)號(hào)宗地中均明確該宗地按每百戶不少于20平方米建筑面積建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，區(qū)民政局出具了《關(guān)于明確新建小區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)要求的復(fù)函》，明確了養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)要求、移交要求并確定養(yǎng)老設(shè)施占地按照拍掛方式與項(xiàng)目用地一并辦理土地出讓手續(xù)。配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房應(yīng)與首期建設(shè)的居住區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收、同步交付使用。項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，開發(fā)建設(shè)單位須在3個(gè)月內(nèi)，無償將配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房產(chǎn)權(quán)移交給新區(qū)管委（由區(qū)民政局代表），同時(shí)移交與配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房相關(guān)的前期手續(xù)、竣工圖紙、驗(yàn)收備案、決算審計(jì)等所有檔案材料，并配合區(qū)民政局辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

其他事項(xiàng)：

1、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》內(nèi)容非經(jīng)出讓人同意，不得變更。

2、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之后，競(jìng)得人應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)時(shí)，還需按規(guī)定繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等其他稅費(fèi)。

3、本次拍賣地塊內(nèi)地塊建筑（構(gòu)）物和其他地上、地下設(shè)施及周邊的市政配套情況均以自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)期日的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競(jìng)買人競(jìng)得地塊后，應(yīng)自行協(xié)調(diào)解決與周邊的市政配套銜接和地上地下設(shè)施的保護(hù)管理等工作，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，所發(fā)生的費(fèi)用和有關(guān)責(zé)任均由競(jìng)得人自行承擔(dān)。

4、競(jìng)得人須無條件配合行業(yè)行政主管部門做好宗地范圍內(nèi)的排水設(shè)施的保留或改遷工作。

5、競(jìng)得人在土地開發(fā)利用時(shí)需使用“非煤化”的清潔能源供熱方式。

6、土地競(jìng)得人應(yīng)“項(xiàng)目具備交房條件后，組織并實(shí)施交房的同時(shí)為購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”，參與競(jìng)買的企業(yè)在投標(biāo)階段承諾“項(xiàng)目具備交房條件后，組織并實(shí)施交房的同時(shí)為購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。

7、本次拍賣活動(dòng)只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，不接受其他形式的申請(qǐng)。

8、競(jìng)得人有以下行為的，視為違約，出讓人可取消其競(jìng)得資格，沒收其競(jìng)買保證金，競(jìng)得人同時(shí)承擔(dān)本次出讓活動(dòng)的全部組織費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任（由于競(jìng)得人違約造成標(biāo)的物再行出讓，再行出讓的成交價(jià)低于原成交價(jià)的，原競(jìng)得人須補(bǔ)足差價(jià)）：

（1）競(jìng)得人未按規(guī)定與青島市黃島區(qū)自然資源局簽訂《成交確認(rèn)書》的；

（2）競(jìng)得人逾期繳納任何一筆應(yīng)繳價(jià)款或拒絕支付應(yīng)繳價(jià)款的；

（3）競(jìng)得人發(fā)生其它違約情況的。

競(jìng)得人違約，出讓人不承擔(dān)競(jìng)得人因此造成的任何損失。

9、出讓人因故對(duì)《拍賣出讓文件》作出澄清、補(bǔ)充和修改時(shí)，將在拍賣開始日前在《青島日?qǐng)?bào)》等相關(guān)媒體發(fā)布補(bǔ)充公告，并作為《拍賣出讓文件》的補(bǔ)充材料，與《拍賣出讓文件》具有同等效力，如后者與前者不一致時(shí)，以日期在后者為準(zhǔn)。

10、競(jìng)得人須在出讓合同約定開工、竣工時(shí)間到期前向出讓人書面申報(bào)建設(shè)用地開發(fā)利用情況。對(duì)不執(zhí)行開竣工申報(bào)制度或提供虛假材料的競(jìng)得人，出讓人將列入不良行為記錄，向社會(huì)公示，并限制其或其控股股東及控股股東新設(shè)立企業(yè)在至少一年內(nèi)不得參加土地購(gòu)置活動(dòng)。競(jìng)得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額 1 ‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。

競(jìng)得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額 1 ‰的違約金。

附2023年第一批次擬出讓住宅地塊清單：

2月21日，青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2023年第一批次住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單表，擬出讓時(shí)間段跨度調(diào)整為3個(gè)月，2月21日-5月20日。共計(jì)14宗地，占地面積約46.7萬㎡，總建筑面積約113.68萬㎡。截至目前已供應(yīng)地塊有10宗，尚有4宗地塊未供應(yīng)（合肥路以北地塊、鄭州路地塊、捷能中泰地塊和長(zhǎng)江西路北地塊）。

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