●今日導讀●

1、招商蛇口前4月銷售1101.92億元；

2、新城控股前4月實現銷售額286.67億；

【資料圖】

3、中國金茂代建青島高新區1宗住宅地；

4、金科兩筆中票本息共3.1億未按期兌付；

5、佳兆業前4月共交付1.1萬套房源；

6、陽光城：不存在應披露而未披露事項；

7、長實擬48億港元收購英國廉租房REIT。

今日頭條

多家房企被實施風險警示 藍光發展或成今年首家退市A股房企

5月4日，嘉凱城因為觸發被實施退市風險警示的條例，證券簡稱更改為*ST嘉凱。隨后的5月5日，A股上市房企迎來“戴帽潮”，泛海控股、中天金融、新華聯、美好置業、陽光城、宋都股份、世茂股份、粵泰股份等房企紛紛面臨退市或其他風險警示。

其中，由于最近一期凈資產為負、凈利潤為負且年度營收低于1億元等原因，藍光發展、泛海、嘉凱城、中天金融、宋都股份、新華聯、奧園美谷的證券簡稱被加上了*ST字樣。

而世茂股份、粵泰、數源、泰禾、陽光城、美好置業等房企則因會計師事務所無法表示意見或出具否定意見，或近三個會計年度扣除非經常性損益前后凈利潤孰低者均為負值等原因，導致簡稱帶上了ST字樣。

截至5月9日收盤，*ST泛海、*ST嘉凱、*ST藍光、*ST中天、ST泰禾、ST美置的股票股價低于1元。

ST世茂、ST粵泰、*ST宋都、*ST新聯、ST陽光城的股價徘徊于1-2元之間，情況同樣不容樂觀。

易居研究院研究總監嚴躍進分析認為，房企“戴帽潮”涌現，其實就是債務問題的延續。因為房企沒有妥善解決債務問題，監管部門需要及時給予市場層面的風險警示。“但此次多家房企被‘披星戴帽’，從企業的角度來看比較平靜，如果是在過去行業發展高峰期的年份里發生企業退市風險，那就是非常嚴峻的問題了”。

5月9日晚間，藍光發展發布公告稱，截至5月9日15時收盤，公司股票已經連續20個交易日收盤價低于人民幣1元。根據相關規定，已觸及交易類強制退市情形。

按照規定，上交所將于5月10日起對藍光發展股票實施停牌。在停牌后的15個交易日內，根據上市委員會的審核意見，上交所將作出是否終止該公司股票上市的決定。

如果最終退市，藍光發展將成為今年首個從A股退市的房企，也是今年第二家退市的房企。此前，新力控股已經于4月份揮別港交所。（21世紀經濟報道）

統計局：房地產行業工資下降

5月9日，國家統計局人口和就業統計司司長王萍萍解讀2022年城鎮單位就業人員平均工資數據。數據顯示，2022年，全國城鎮非私營單位就業人員年平均工資為114029元，比上年增長6.7%，增速比2021年回落3.0個百分點，扣除價格因素實際增長4.6%。在19個行業門類中，房地產行業平均工資水平下降，部分人員密集型或接觸型服務業平均工資增速較低。

年內上市房企擬直接融資規模超2100億

證券日報：進入5月份以來，上市房企融資延續好轉勢頭，第一周便先后有中南建設、三湘印象、大名城、西藏城投等企業公告融資計劃。事實上，今年以來，上市房企不僅在股權融資方面鉚足勁，發債融資方面也呈現出明顯增長趨勢。數據顯示，截至5月8日，年內上市房企擬直接融資規模合計達2173.7億元。其中，股權融資1285.44億元；發債融資888.26億元，規模均超去年同期。

報告：5月房企到期債券余額超六百億

5月9日，中指研究院最新研報稱，2023年5月房企到期債券余額為689.1億元，其中，海外債占比為18.4%，信用債占比為81.6%。2023年內到期債券余額為5249.2億元，占總債券余額的18.6%，其中，海外債占比為34.4%，信用債為65.6%。從融資利率來看，4月融資綜合平均利率為3.79%，同比下降0.26個百分點，環比下降0.1個百分點。融資綜合平均利率下降主要是本月信托融資成本走低，拉低了整體利率。

深圳今年計劃供應居住用地330公頃

5月9日，深圳市住房和建設局發布《深圳市住房發展2023年度實施計劃》。其中提出，2023年，深圳計劃供應居住用地330公頃，其中保障性住房用地125公頃，商品住房用地205公頃。對于2023年住房供應計劃目標，2023年深圳計劃批準預售和現售商品住房6萬套、建筑面積約600萬平。此外，2023年計劃供應分配保障性住房8萬套(間)、建筑面積約419.04萬平。

TOP100房企動態

招商蛇口：5月9日公告，2023年4月，實現簽約銷售面積136.42萬平方，同比增加134.95%；實現簽約銷售金額379.26億元，同比增加169.11%。1-4月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積441.69萬平方，同比增加69.95%；累計實現簽約銷售金額1101.92億元，同比增加79.36%。土地方面，4月份招商蛇口共獲取6幅地塊，計容建筑面積45.07萬平方米，權益地價61.19億元。

新城控股：2023年4月份實現合同銷售金額約71.62億元，比上年同期減少20.67%；銷售面積約80.15萬平，比上年同期減少16.46%。2023年1-4月，新城控股累計合同銷售金額約286.67億元，比上年同期減少28.49%；累計銷售面積約331.93萬平，比上年同期下降19.2%。

中國金茂：5月9日，中國金茂發布消息稱，已與青島高實集團、青島高投集團正式簽約，代建G-2022-005地塊。該地塊位于青島高新區，是去年9月份三批次成交的地塊，地塊占地面積約51684.3㎡，容積率1.8，規劃建筑面積93031.74㎡，成交樓面地價4200元/㎡，總價3.91億元，由青島高實置業有限公司&青島高新區房地產開發有限公司聯合競得。

萬達：5月9日，萬達子公司今年初發行的兩只美元債券盤中跌幅加深，交易價格持續下探創發行以來的紀錄低點，其中2026年到期的債券日間1美元面值已跌逾5美分。上述兩只美元債中，其中一只于2月6日發行，為萬達發行的一筆3年期的高級無抵押債券，發行規模為3億美元，息票率為11%，獲得8.3億美元超額認購。而另一只在1月中旬時，為萬達完成發行的一筆4億美元信用債，息票率為11.00%，最終認購超14億美元。

新城控股：5月9日，新城控股2024年到期4.8%債券每1美元跌2.6美分至70.4美分，勢創5個月最大跌幅；2025年10月到期的4.625%債券每1美元跌1.8美分，至58.5美分。新城控股一季度報告顯示，截至2023年3月底，該公司實現營業收入162.52億元，同比下降12.99%；歸屬于上市公司股東的凈利潤6.58億元，同比增長29.31%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤5.39億元，同比增長0.41%。

佳兆業：5月9日消息，佳兆業集團2023年1-4月交付約1.1萬套房源。據了解，2023年1-4月，佳兆業在深圳、上海、廣州、重慶、武漢等地相繼交付21個項目、21批次、共計約1.1萬套房源，已達到2022年全年交付量的一半。4月，佳兆業集團深圳樾伴山、上海未來城、中山香山熙園等9個項目共交付4617套房。

陽光城：5月9日披露公告稱，于2023年5月5日、5月8日及5月9日連續3個交易日收盤價格跌幅偏離值累計超過12%，根據相關規定，屬于股票交易價格異常波動的情形。陽光城稱，經查，公司、控股股東及其一致行動人和實際控制人不存在關于公司的應披露而未披露的重大事項，或處于籌劃階段的重大事項；公司控股股東及其一致行動人、實際控制人，在股票交易異常波動期間，上述關聯人均不存在買賣公司股票的情況。

金科地產：5月9日公告稱，“20金科地產MTN001”2023年1月30日應償付本息金額5140.65萬元；2023年3月30日應償付本息金額5185.75萬元；2023年4月30日應償付本息金額5209.44萬元。以及“20金科地產MTN002”2023年2月25日應償付本息金額5138.13萬元；2023年3月25日應償付本息金額5159.15萬元；2023年4月25日應償付本息金額5182.42萬元。目前，金科地產未按期足額兌付上述兩期中期票據本息。同時，上述兩期中期票據展期的持有人會議仍在表決過程中。

格力地產：5月9日，格力地產股份有限公司宣布子公司進行增資。公告顯示，格力地產持有75%股權、其全資子公司格力地產（香港）有限公司持有25%股權的全資子公司珠海海控融資租賃有限公司擬新增注冊資本人民幣1.05億元，擬增資主體為格力地產控股股東珠海投資控股有限公司。格力地產宣布，放棄本次增資的優先認購權。增資完成后，格力地產對海控融資租賃的直接和間接持股比例由100.00%降至48.78%。海投公司將持股51.22%。

長江實業：5月9日，長江實業集團有限公司發布公告稱，旗下競投公司擬就倫敦證券交易所上市的CIVITAS SOCIAL HOUSING PLC提出建議現金收購要約，以收購全部已發行及將予發行股本，目標公司是英國一支上市REIT，主要投資于社會住房的一個細分領域。目標公司全部已發行股本（不包括庫存股）的價值約為4.85億英鎊（相當于約48.11億港元）。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

本刊文章及圖片未經許可不得轉載/本刊發表文字、圖片作品并不代表本刊立場觀點/部分采用稿件因故無法聯系作者，如有侵權請移步后臺聯系刪除。

關鍵詞：