廈門房地產市場持續復蘇動能略顯不足，新房市場供求環比雙雙下滑，成交均價穩中有跌，市場熱度有所回落。

更多廈門房地產市場研究，“中指云”獲取

(資料圖片)

https://www.cih-index.com/

數據說明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-4月，廈門市房地產企業銷售額TOP10企業商品房簽約金額合計約550.4億元，TOP10企業商品房累計簽約面積137.7萬平。從TOP10門檻值來看，1-4月，廈門房地產企業銷售額TOP10企業銷售金額門檻值為18.1億元，銷售面積TOP10企業銷售面積門檻值為5.6萬平。從房企銷售業績來看，國貿地產、聯發集團和中海地產在廈門銷售業績較好，銷售金額居前三位，銷售金額均超過了80億元；中海地產累計銷售面積為24.2萬平居首位，國貿地產和聯發集團銷售面積分列二、三位。

▍住宅市場

（1）房價：新房、二手房房價指數環比均穩中有跌

新房：整體來看，廈門新房價格指數呈平穩態勢，房價指數環比小幅波動，同比漲幅止跌回升。2023年4月，廈門市新建商品住宅指數為29232元/平米，環比微跌0.02%；同比來看，廈門新房價格指數同比漲幅止跌回升，本月同比上漲0.19%，漲幅較上月擴大0.03個百分點。

2017年至2023年4月廈門新建商品住宅銷售價格指數及環比走勢

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

二手房：廈門市二手房成交價格指數連續兩個月穩中有跌，同比漲幅仍呈持續收窄趨勢。本月二手住宅成交價格指數為54712元/平米，環比微跌0.04%；同比漲幅持續收窄， 本月同比上漲1.51%，同比漲幅較上月收窄0.41個百分點。

（2）市場表現：積壓需求階段性集中釋放后，市場逐步恢復常態，供求回落

廈門市場：4月，廈門樓市置業信心仍處于恢復期，雖然客戶入市意愿有所加強，但觀望情緒仍在，隨著前期積累的需求階段性集中消耗后，市場逐步恢復常態，房地產市場供求均迎來“拐點”，市場熱度有所回落。供應方面，本月僅建發五緣灣海項目新批上市234套房源，累計面積約為4.21萬平，環比減少84%，在去年同期供應低基數下，同比增加約59%。成交方面，天琴海、特房樾鳴灣、國貿海嶼原、學仕里等項目熱銷，帶動新房成交在供應大幅下滑情況下仍居相對高位，但整體市場熱度較上月呈回落趨勢，本月商品住宅累計成交2320套產品，累計成交面積約25.24萬平，環比減少6%，同比增加66%。

2020年至2023年4月廈門新建商品住宅銷售面積及同環比走勢

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

數據覆蓋范圍：包括廈門市同安區、翔安區、海滄區、集美區、思明區、湖里區

庫存方面，從整體來看，廈門房地產市場在售庫存雖仍居高位，但在今年寬松政策及需求的有效釋放下去化周期走低趨勢明顯。截止到4月末，廈門房地產市場庫存規模約為297.38萬平，隨著市場去化速度的加快，庫存規模短期呈現波動下滑的態勢。去化周期方面，2022年6月-7月新房市場供應量大幅增加，但去化持續低迷，導致庫存去化周期升至階段性高位；2022年四季度開發商入市意愿較低，新房供應量持續低位，成交兩相對較高，帶動去化周期波動下行；進入2023年，市場活躍度有所回升，商品住宅去化速度加快，出清周期延續下滑的趨勢，截止到2023年4月，出清周期約為14.04個月，整體仍存一定的去化壓力。

2020年至2023年4月廈門新建商品住宅庫存及去化周期情況

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

（3）區域成交：4月湖里區成交規模居首，1-4月翔安區累計成交規模較高

成交規模方面，1-4月翔安區、同安區和湖里區成交規模居全市各區前三位，成交規模分別為19.33萬平、17.19萬平和13.00萬平，成交規模占比分別為25%、22%和17%；海滄區成交規模為11.55萬平，成交占比約為15%；集美區和思明區成交規模相對較低，累計成交面積分別為9.36萬平和6.73萬平，成交占比分別為12%和9%。成交均價方面，湖里區和思明區成交均價遠高于其他區域，平均成交均價分別為71046元/平和69896元/平；集美區、海滄區和翔安區成交均價在3.0-4.0萬元/平之間；同安區成交均價最低，不足3.0萬元/平。

2023年1-4月廈門市各區商品住宅銷售面積及價格情況

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

單月來看，4月廈門六區成交規模環比4跌2漲，湖里區成交占比明顯增加。成交規模方面，湖里區在天琴海、保利·國貿天琴、湖畔潤璟等項目持續熱銷帶動下，成交規模升至各區首位，成交量為7.19萬平，環比增加兩倍，成交占比達28%，成交占比為2022年以來最高；同安區市場表現穩中有升，成交規模為6.16萬平，環比增加5%，成交占比為24%，環比增加約3個百分點；翔安區、海滄區、集美區和思明區成交規模均呈不同程度的下滑。成交均價方面，本月廈門六區環比5漲1跌，海滄區在海滄中心TOD·璞瑞等項目帶動下，成交均價結構性上漲11%；翔安區、同安區、思明區和湖里區成交均價穩中有漲，環比漲幅均在5%以內。

2022年1月至今廈門市各區商品住宅銷售面積占比情況

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

▍市場總結及趨勢判斷

成交規模來看，隨著前期積累的需求階段性集中消耗后，市場逐步恢復常態，房地產市場供求均減少，市場熱度有所回落。從價格變化來看，二手房成交價格指數連續兩個月穩中有跌，同比漲幅仍呈持續收窄趨勢；新房價格指數呈平穩態勢，房價指數環比小幅波動，同比漲幅止跌回升。

5月初，廈門市進行了首批集中土拍，島內湖里區的2宗都在開拍后迅速進入搖號環節，參加搖號的房企數量分別達到88家和33家，在優質地塊+稀缺供應的推動下，本次土拍熱度較去年大幅回溫，開發商入市的積極性明顯回升，或將帶動供應量的回升。成交方面，3月沖高后4月市場熱度回落，持續復蘇動能仍有所不足，為穩定購房者置業信心和預期，樓市調控政策仍將以優化寬松為主，但置業者在整體大環境影響下仍然具有較強的觀望情緒，預計后續商品住宅成交規模穩中微跌，成交均價延續小幅波動。

報告下載（電腦端復制鏈接）

中國房地產政策跟蹤報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會議：樓市定調不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態，對房地產企穩回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優質頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業研究：

2023中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國房地產代建企業排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產市場：

五一假期樓市表現平淡，低基數下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國房地產開發經營數據解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數研究：

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業研究：

2023中國物業服務百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國物業管理行業 2022 年度總結與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業服務價格指數研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

https://www.cih-index.com/

關鍵詞：