越來越接近5月16日的這段時間，北京的開發商們都很緊張，縈繞在北京公司總經理們腦子里的事情只有三個：

拿地，拿地，還是拿地。

【資料圖】

毫無疑問，接下來的北京土拍會搶破頭。

20億以下的地塊，由于占用資金體量較小，有實力的沒實力的各路開發商都會涌上來，燒香拜佛、人踐馬踏的場面，幾乎無法避免。

這樣的地塊，一個重頭戲是順義準備出讓的AC地塊。兩個地塊位于后沙峪，這里是順義的天花板板塊，GDP占到了順義的九成。加上地價上限分別只有16.5億、17.3億，對開發商來說，這兩個地塊足夠安全。

亦莊X47地塊的起拍價是68.8億，地價上限是79.12億。亦莊的優勢是什么就不多說了，這塊地連同海淀的四季青地塊，將會成為資金實力雄厚的央企們比拼的主戰場。

這幾個優質地塊，已經被各大開發商死死盯上了。土儲告急的他們，早已因為拿不著地急紅了眼。

然后，重點來了。這幾天，開發商們聽說了一個消息：

中建二局悄悄在順義AC地塊、亦莊X47地塊交了保證金。

華潤、招商、保利、龍湖這些開發商還好說，聽到這事，中建三局傻了，中建五局傻了，中建八局傻了，中建一局要哭了。

北京的新政策限制了中建系組團拿地，這事大家都知道了。政策公布后，整個中建系亂成了一鍋粥。

對體系龐大的中建來說，如何平衡號碼公司的拿地順序就成了一個麻煩事，據說中建系內部不成文的規定是：

按各工程局的參與興趣先向股份公司匯報；

股份公司根據各工程局的總部所在地，優先總部在北京的工程局，都在北京的就按去年的回款進行排序；

特殊原因可以特殊處理，如勾地等。

根據這樣幾個原則，中建各個工程局在北京拿地的默認優先順序是：

一局>二局>三局>五局>八局

也就是說，在北京規定一家集團只能有一個拍地主體后，中建二局在沒有經過中建股份討論的情況下，也沒有遵循內部順序，就自己悄悄地交了保證金。

按照政策規定，中建其他幾個工程局失去了參與順義AC地塊、亦莊X47地塊的資格。

什么叫內卷，中建二局告訴我們，內卷的終點，大概就是走自己的路，讓自己的親兄弟們都無路可走。

雖然中建二局抽了兄弟單位的梯子，但翻閱完他們的一些資料后，也大概能理解中建二局為什么這么做。

表叔盤點了一下，中建二局在北京的第一個要追溯到2014年，他們花了21億拿下豐臺區長辛店辛莊村地塊，打造了中建國望府項目。

項目在2020年8月取得銷售許可證，將近三年的時間過去了，118套房源，目前的成交套數是

4套。

他們在北京樓市的第一次亮相，演砸了。

2017年，中建二局入股了九龍倉的西城天鑄限競房項目。這個項目的銷售率目前是92%，已經是個尾盤。

前年，中建二局與北辰實業、北京建工集團組成的聯合體，拿到了順義新城新國展二期項目，中建二局的持股比例是33%，只是那是個圖書展覽用地，并不供應住宅。

中建二局的高光時刻，應該就是去年了。他們運氣爆棚，搖中了朝陽區太陽宮地塊，打造了神盤玖合府。

玖合府的優勢不用多數，地段絕佳，中建二局發愁的不是怎么把項目賣出去，而是如何保持低調，盡量不讓外界過多關注。

玖合府的劣勢，還是地段太好，好到這個項目開盤就售罄，速度實在是太快了。以至于中建二局現在面臨一個很大的困境：

他們沒有存貨了。

由于遲遲沒有新的項目，中建二局如果再不拿地，無米下炊的他們，恐怕連團隊都要保不住了。

中建二局的地產主體名叫中建玖合發展集團，不久前，他們剛剛完成了一場人事調整。原中建玖合黨委書記、董事長徐昌波升任二局副總經理，他的位置，由原中建玖合總經理王藝超接任。

也是在最近，中建玖合進行了北方區域與北京公司的合并。對于北方區域的環京地區、東北地區，他們已經意興闌珊。

他們瞄準的地方，是北京，這個北方唯一的一線城市。

中建玖合的管理層們很懂市場，他判斷對了很多事情，該退出的城市堅決退出，該加碼的城市要集中火力加碼。

他們唯一沒有預判到的，是北京的土拍政策。銷冠100

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