前幾天，廣州第二批擬供宅地的名單出來了，中心區大補貨！具體可戳鏈接回顧→

(資料圖片)

相比于天河、海珠的“大手筆”，荔灣這次走的路線是“少而精”，只派出了一位選手參戰。

荔灣這宗地塊實際表現如何？有黑馬潛質嗎？趕緊跟我一起去現場看看！

現場實探！

先來看看地塊位置。

荔灣區大坦沙AL0201013地塊位置是在荔灣北部的大坦沙片區內，靠近地鐵6號線沿線，與河沙站的直線距 離約為800米左右。 （數據來源：百度地圖）

周邊配套有廣州市第一中學(高中校區)、廣州醫科大學附屬第一醫院(大坦沙院區)、西關廣雅實驗學校大坦沙校區（在建）等。

地塊位置 靠近北側的島尖 ，臨近珠江，江景視野上有優勢，占據了前排稀缺的江景位。

（圖源：廣州PLUS攝）

再說說地塊的實探情況。

（圖源：廣州PLUS攝）

由于大坦沙島正在進行更新改造，地塊周邊較多土地處于整改狀態。

地塊周邊環境實拍（圖源：廣州PLUS攝）

地塊東側為主干道橋中北路，目前周邊處于圍擋狀態。

（圖源：廣州PLUS攝）

地塊與橋中北路之間隔著一條小河涌，中間有一個小橋。

（圖源：廣州PLUS攝）

在實探周邊時，有不少工人正在現場施工，清理場地等。

與清單中的其他地塊相比，大坦沙地塊的用地面積算是比較“迷你”的那一批，而容積率則是 用地面積差不多的地塊中最高的。

這份 用地清單剛出來的時候我們也提過，大坦沙地塊的用地性質以及容積率，對比2023年供地藍皮書的數據，發生了一定的調整與變動。

根據今年的藍皮書，當初這宗地塊用地性質為“商業設施兼容商務設施用地”，容積率約為6.5。

而在最新公布的供地清單中，該地塊的用地性質調整為 “二類居住用地兼容商業商務 設施用地”，用地面積和建筑面積下調，容積率降低至4.8。 （具體信息以地塊正式出讓公告為準）

最近，地塊具體的調整方案也在官網上公布了，重點信息有以下幾點。

（方案以最后審批為準）

第一，增加北側的綠地面積，景觀視野遮擋少。

根據公示信息，AL0201013地塊用地面積由15359㎡調整為14844㎡，減少的面積調整去了北側AL0201012防護綠地面積，相當于地塊北側的防護綠地面積增加515㎡。

從規劃來看，雖然大坦沙AL0201013地塊北側還有居住用地，但數量不多，中間還有防護綠地隔著，視野遮擋較少。

第二，提高綠地率，降低地塊密度，建筑限高120米。

除了我們之前說的用地性質調整為“二類居住用地兼容商業商務設施用地”，容積率由6.51調整為4.8之外，綠地率由≥10%調整為≥25%，建筑密度由≤ 60%調整為≤ 50%；保持建筑限高120m不變。（方案以最后審批為準）

總體來說，地塊位置還是不錯的，與江邊最短的距離大概是150米左右（數據來源：百度地圖測距），而且北側遮擋不多，江景景觀將會是一大賣點。

這個板塊能打嗎？

大坦沙的位置其實十分優越，東邊是荔灣老城區，南邊是白鵝潭核心商圈，西邊是金沙洲。 四面臨江，占據稀缺景觀資源，居住環境和氛圍都相當不錯。

大坦沙島更新改造規劃效果圖

按照規劃，大坦沙健康產業組團屬于白鵝潭商務區的一部分，積極發展醫療服務、健康養老、智慧醫療等醫療健康服務業，建設大坦沙國際健康生態島。

經過多年的投入與發展，大坦沙島的更新改造、產業建設已經初具規模。

廣州實驗室暨廣州醫科大學附屬第一醫院國家呼吸醫學中心臨床基地在試運行一年后順利通過聯合驗收，進入全面運行階段。教育方面，繼續推進西關廣雅實驗學校（大坦沙校區）的建設，確保2024年9月落成開學。 （數據來源：廣州荔灣發布）

另外，大坦沙島的更新改造項目被列入了廣州市2023年重點建設項目計劃，未來無論是配套還是城市界面等，都有機會再上一個臺階，發展潛力大。

總體來說，目前大坦沙島已有的配套、產業主要集中在大坦沙島中部，大坦沙AL0201013地塊位置靠近北部島尖，周邊還在發展階段，成熟度不高，配套建設等需要等待一段時間。

周邊價格多少？

目前島上的在售新房不多，只有一個凱德·雙橋新作。

該項目目前在售約74-128㎡的二至四房，近期網簽均價約5.6-5.7萬/㎡左右。 （數據來源：中指數據）

周邊二手項目有珠島花園、悅江上品苑、花語水岸等，主要分布在島的東西兩側，近期成交均價在2字頭到5字頭不等。

整體來說，目前大坦沙在售新房不多，單價穩占5字頭，二手房成交價則主要集中在3-4字頭左右。

這次的地塊體量不大，優勢在于近地鐵，景觀面優，板塊發展空間大。劣勢在于周邊還在更新改造，發展周期長，江景為北向，而且靠近地鐵6號線沿線，或受一定噪音影響。

片區來說，環境的舒適性、宜居性較突出，周邊配套也在陸續就位，隨著更新改造工程的逐步深入，片區的城市面貌會有一個較大的提升，發展空間大，區位靠近荔灣老城區與白鵝潭核心區，自駕出行也十分便捷。

你會考慮在大坦沙置業嗎？歡迎留言評論！

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