最近，北京土地市場表現出了“迫不及待”的態勢。

第一批供地的23宗地塊還有17宗待拍，5月17日晚，規自委又“追加了”29宗地塊，土地面積158公頃，地上建筑規模307萬平方米。

(資料圖)

具體來看，北京二批次集中供地中，房山區是供地大戶，共計6宗地塊；其次是豐臺，供應4宗地塊；通州、大興、順義、昌平各有3宗地塊；朝陽、石景山各有2宗地塊；平谷、密云、延慶各有1宗地塊，海淀區無地塊供應。

從地塊供應數量不難看出，此次擬供應商品住宅用地空間布局更加均衡，按照梯次疏解、有序承接要求，進一步強調了北京市各區域的功能定位。

順義

順義區高麗營鎮兩宗地塊，距離相差不是很遠，兩宗地塊均沒有配建軌道交通，其中高麗營鎮SY02-0102-6003地塊更靠近“大廣高速”，南側為北六環路，另一宗棚改地塊則更靠近“白馬路”其他配套上，兩宗地塊相差不大。

比較來看，順西路地塊則更有優勢，該地塊東側為“臥龍公園”，向南可到達地鐵15號線“石門”站，西側為“東六環”路，值得一提的是，該地塊南側為“首都國際機場”。

石景山

石景山此次掛出的兩宗地塊，均位于“古城街道”，阜石路及石景山路中間，西側即為“首鋼園”。

從地塊位置來看，北辛安棚戶區改造地塊臨近“中海寰宇天下天賦”，北側即為S1線，但距離較遠，地塊周邊也多為成熟小區，總體來看，地塊周邊配套和環境還是不錯的。

比較來看，1609街區新首鋼核心區地塊，在交通配套上有一定優勢，臨近11號線的“新首鋼”地鐵站，南側為石景山路，東側的“石門路”與“阜石路”交接，可通達全城。

房山

綜合來看，房山區此次掛出的6宗地塊，無論是地塊位置還是周邊配套，還是“可圈可點”的，其中長陽鎮兩宗地塊，拱辰街道兩宗地塊比較搶眼。

具體來看，長陽鎮的兩宗地塊，分別位于長陽公園的西北側和東南側，兩宗地塊距離長陽公園都比較近。不過，“長陽鎮北廣陽棚改地塊”的優勢在于臨近房山線“廣陽城”站，從掛牌文件來看，屬于是“臨鐵盤”，而“長陽鎮FS00-0002、0003地塊”南側則臨近“京良路”，西側臨近“京港澳高速”，距離最近的地鐵站是房山線的“籬笆房”站。

房山區拱辰街道的兩宗地塊中，“拱辰街道FS00-0006、0007地塊”的位置更靠近房山線，位于“良鄉大學城西站”和“良鄉大學城”地鐵站之間，東北側即為“北京理工大學（良鄉校區）”，“拱辰街道FS00-0017地塊”距離最近的地鐵站為“良鄉南關”站，比較來看，位置上稍差一些，但地塊臨近“良鄉西路”，出行也比較方便。

房山區閻村鎮地塊和城關中心區地塊，距離地鐵站的位置都不算近，但周邊配套還可以。其中城關中心區地塊是房山6宗地塊中，距離城中心最遠的一宗地塊，位于燕房線上，周邊有“房山中醫院”，“房山區城關第二小學”，可以滿足基本生活所需。

事實上，大家對房山的印象是“又偏又遠”，是“價格洼地”，其均價在近郊幾個小伙伴里也是“吊車尾”的存在。

但從近期的一系列“動作”及供地情況來看，天秤的兩端出現了明顯的變化，房山區作為“生態涵養區”在進一步推動“承接中心城區人口疏解的功能”，再加上此前住建委發布的，“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，按照一區一策的方式由房山區試點”，房山正在發生著“翻天覆地”的變化。

豐臺

郭公莊車輛段1518-614地塊、1518-621、627、629地塊，兩宗地塊屬于“兄弟”地塊，南北相鄰，兩宗地塊距離地鐵房山線和九號線交匯的“郭公莊”站，一步之隔，北側為“豐臺科技園”站，豐臺萬達廣場，永旺購物中心等均在附近。

南苑棚改地塊則位于“新宮”板塊內，距離4號線的“新宮”站較近，東側即為“南苑濕地公園”，北側為“萬達廣場”，地塊附近的成熟小區較多，可滿足日常生活需求。

朝陽

朝陽區此次掛出的兩宗地塊分別位于小紅門和十八里店，這兩個板塊都是目前朝陽區關注度比較高的區域。在2023年北京商品住宅用地推介會上，朝陽區重點推介了6宗地塊，其中就有小紅門、十八里店。

值得一提的是，二批次集中供地掛出的小紅門鄉地塊與首場土拍中，中建東孚拿下小紅門地塊如出一轍。彼時，總價及現房銷售面積雙雙“觸頂”后，仍有6家房企及聯合體參與最終搖號環節，該地塊最終銷售指導價為6.6萬元/平方米。

十八里店地塊位置堪稱“絕佳”，根據掛牌文件，該地塊緊鄰地鐵17號線“十八里店”站，是個妥妥的“臨鐵盤”，南側即為此前熱銷的“金隅昆泰云筑”，預測地塊一經入市，仍會是“香餑餑”。

通州

通州區本次共掛出3宗地塊，其中宋莊兩宗，均為R2類居住用地，永順鎮一宗，配建托幼用地。

具體來看，宋莊鎮兩宗地塊中，“宋莊鎮雙埠頭村地塊”緊鄰六環路，周邊暫無軌道交通配套，值得一提的是，該地塊距離“金地北京壹街區”較近，而“壹街區”就此前曾有“通州最孤獨的樓盤”之稱，該地塊位于“壹街區”西北側，距離宋莊城中心要更遠。

比較來看，“宋莊鎮寨辛莊村地塊”位于六環里，雖然周邊也暫未軌道交通配套，但地塊臨近“東郊濕地公園”，西北側即為“北京首都國際機場”，預測未來項目入市，去化會相對好一些。

“永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊”臨近地鐵6號線“物資學院路站”，與目前賣的如火如荼的“北京城建·國譽朝華”是鄰居，該項目指導價6.5萬元/平方米。

大興

大興區此次出讓的三宗地塊，位置上都各自優勢，其中，西紅門再次推出了“西紅門鎮1號地A組團地塊”，與日前由中鐵+華潤置地聯合體雙觸頂拿下的另一宗地塊大興西紅門地塊相鄰，相信此次出讓的西紅門地塊，也會有不錯的成績。

黃村鎮三合莊改造區B組團地塊，則是位于黃村的老城區，與此前熱銷的“大興·星光城”一路之隔，該地塊交通，配套，城市界面等都比較清晰完整。

新城核心區地塊則臨近“北京大興站”，以及4號線的“義和莊站”，值得一提的是，該地塊臨近“泰禾中央廣場”。

平谷、密云、延慶

平谷區興谷地塊，位于平谷主城區，地塊南側即為“北京中醫醫院平谷醫院”，北側為“京東大峽谷”等風景區，地塊附近配套比較完善，附近一條平程路可直達主城區。

密云區水源路地塊，位于密云的主城區，地塊緊鄰潮河及大廣高速，北側為“京密路”，西南側為“密云華潤萬象匯”，地塊附近暫時沒有“軌道交通”。

延慶區棚改地塊，附近生態環境較好，北側為“夏都公園”，西側為“北京世園公園”，此外，醫院、學校、商業等配套也較為完善。

總體來看，北京二批次擬供應清單中，雖然數量可觀，但不再聚焦中心城區而是向近遠郊擴散。

北京市規劃和自然資源委員會有關負責人也表示，新版北京城市總體規劃實施以來，在減量提質背景下，努力為投資北京的房地產開發企業創造更為廣闊的發展空間。

根據目前樓市新盤的熱端，預計二批次供地中朝陽小紅門鄉、十八里店鄉、豐臺花鄉街道、石景山古城、昌平北七家鎮等地區的地塊仍是熱門地塊。

昌平

昌平區此次掛出的三宗地塊中，“沙河高教園地塊”和“新城東區地塊”是沿著昌平線出讓的兩宗地塊。

其中“沙河高教園地塊”臨近地鐵“沙河高教園站”，左側即為“北京航空航天大學”，東側為“北京郵電大學（沙河校區）”南側緊鄰“外交學院”，而“新城東區地塊”則臨近昌平線的“北邵洼”站。

值得一提的是，“新城東區地塊”，是北京二批次集中供地中面積最大的地塊，規劃地上建筑面積32.32萬平方米。

北七家鎮地塊，附近暫無軌道交通配套，不過，該地塊臨近“未來科學城濱水公園”，生態環境不錯，南側為“定泗路”。

文/趙海名

關鍵詞：