大家好！

這篇是我們每周日都會為大家帶來的近期熱點話題或消息的點評。

【資料圖】

有時候能不能賺到錢，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因為能夠獲取一手信息、精準抓到周期、及時上車。

所以每周我們都會針對近期的熱點新聞，給大家分析、盤點，甚至敏感話題，在閉門直播中詳細展開，細致分析。

大家應該也都了解過，現在看文字載體的人越來越少，很多敏感話題也不能在這些文字平臺說太透。

所以文章有時候只是淺顯說清楚說明白，但是更深層次的，或者最最最最底層的邏輯，我們更多還是在閉門直播中細聊。

包括我們其實一直也有部門城市的線下考察團，但可能很多粉絲還不知道，其實消息都只是第一時間發給已經加我微信的粉絲朋友，如果你還沒加微，抓緊時間到我們的私域圈子里來吧。

樓市，驚現“負首付”！近期，有房產中介聲稱買房可以做到“負首付”。例如，房產價格520萬元，但可以向銀行貸款570萬元，這樣購房人不僅無需付首付，還能拿到50萬元作為裝修款。

大胡子點評：

負首付在樓市不是什么新鮮事，只是每次行情不好的時候，這種騷操作會更多，所以就會出現報道。

一般來說有兩種情況。

一種情況是二手房，可以通過做高評高貸實現負首付。

就像上文說的，520萬的房子，通過做高評估價，可以向銀行貸款570萬，這樣不僅不需要付首付，還多了50萬做月供。

另一種情況是新房，開發商給折扣，付首付后返現金。

比如像下面這套巴南的房子，首付4萬的房子，返現5萬，相當于買房后手里還多了1萬。

不過要注意的是，無論是做高評估價，貸款是更多的，一定要評估好自己的還款能力。

除此之外，如果新房開發商開始做這種返現活動，一般也說明開發商的資金狀況不是很好，如果不是現房在售，建議大家都要慎重選擇。

阿里裁員，杭州樓市遭殃？

5月23日澎湃新聞曾報道，阿里云開始進行組織崗位和人員優化，整體比例約7%，補償標準為N+1+1。

沒想到，裁員最先受到影響的是杭州樓市。

馬上，網上就傳出杭州未來科技城板塊的陽光城未來城，平均成交價在6.5萬買的房，突然新增1套3.5萬的成交。

大胡子點評：

這單成交確實是真的，不過我咨詢了中介。

中介告訴我，這套是為了省稅，所以才有低價成交。

所以雖然看著價格從6.5萬降到了3.5萬，但杭州樓市倒沒到徹底崩潰的程度。

這兩年杭州二手房已經從最高峰已經回調10%-15%左右，只是核心區的新房搖號還很火熱。

我們從2020年開始就大家說過，杭州樓市這種新房限價比二手低的情況，會讓二手市場未來非常尷尬，不建議大家盲目去杭州打新套利，更不建議大家去接盤杭州高位的二手。

阿里云裁員7%，數字不多，為什么會引發一場杭州樓市的擔憂？

還是因為大家最近的心態本身就比較悲觀，杭州本就是互聯網崛起的城市，頭部大企裁員，大家更擔心的是連帶效應。

最近，阿里因為裁員這件事也在不斷辟謠，但不可否認的是，互聯網這2年發展已經減速。

我們常說，決定城市購買力的是高凈值人群。

互聯網行業的受挫，潛在影響的就是杭州樓市的中產購買力。

杭州樓市，確實需要一段時間來緩緩。

雖然大家環境很有點冷，但各大城市的市場表現還是有很大不同，有的冷，有些還算堅挺。

這樣的時候，更能看出各大城市的購買力扎實程度，及時更新市場數據，也有助于我們調整自己的買房賣房節奏。

我也花費不少時間，整理出全國主要城市4月份的成交數據，和全國僅有的30個價值城市+150個價值板塊。

關注市場的朋友，可以直接掃碼，找我領取這兩份資料。

房企，史詩級退市潮出現。

未來幾個月里，可能有30到40家房企即將從上海、深圳、香港三地股市中退市。

比如泰禾集團（ST泰禾），已經連續13個交易日收盤價低于1元錢（不含今天，下圖）：

嘉凱城（*ST嘉凱）已經連續16個交易日收盤價在1元以下，今天到目前仍處跌停狀態。即便今天和未來幾個交易日漲停，股價也無法重返1元以上。

大胡子點評：

根據港交所2018年修訂的《上市規則》顯示，對于連續停牌18個月的上市公司，港交所可以對其進行摘牌。

目前，新力控股是今年第一家滿足退市條件的房企，除此之外，還有20多家房價目前還處于停牌狀態。

這些房企，大家千萬要注意避開。

除此之外，當一只股票連續20個交易日收盤價低于1塊錢的時候，也要退市。

泰禾集團已經13個交易日無法重回1元以上，*ST嘉凱已經16個工作日無法重回1元以上。

這些房企都處于退市的邊緣，無論你是持有這些房企的股票，還是有買新房的打算，這些房企都要小心避開。

雖然針對房企的救市政策出了很多，但是成交不回暖，房企的回款就不會很順暢，危機就始終還是存在。

大家千萬不要放松警惕。

哪些房企目前要小心退市風波？哪些房企，依舊很危險？內容很敏感，我不方便多說，關注的朋友還是掃碼加我微信，我直接將文件發給大家。

買房送豬，廈門房企又走紅了！

廈門本土國企特房集團“買房送豬”的視頻在當地走紅，視頻中，賀喜隊伍將兩頭豬抬到了村民的家門口，大紅板桌左右兩側的桌腳邊，各擺著2個裝滿賀禮的籮筐，工作人員向村民道賀一聲“恭喜發財”，隨即拉響禮花炮，場面十分喜慶。

據公開報道顯示，郭山村村民使用房票在新玥公館購買了16套房，開發商為了答謝村民，搞了一個如此隆重的活動。

大胡子點評：

很多朋友可能覺得開發商送豬，只是浮夸，沒有優惠多少。

但是大家注意，人家開發商不是拿豬去吸引村民買房，而是感謝村民，因為村民在項目買了16套房子。

而村民為何這么有錢？

不是因為別的，而是郭山村是廈門目前重點拆遷片區。

郭山村是目前廈門被征收人數最多的地方，涉及郭山村后獅尾里、新厝里、 前院里等3個自然村，一共1217人。

拆遷帶動的購買力，幾乎占了同安樓市成交的半數。

5月中旬，同安的多個樓盤陸續傳出成交喜報，賣得最好的樓盤一周成交了一個多億，拆遷客戶累計成交45套。

大家可能也奇怪，最近樓市行情這么不好，為什么村民還愿意大把買房？

因為廈門采取的是房票補償制度，村民拿到的不是錢，而是買房的抵用券。

換句話說，村民只能去買房。

不得不說，房票真的是個偉大的發明！

最近提醒大家一下，我們還在持續不斷的更新我們的資料包庫，大家一定要保持信息的更新和互通，因為市場變化其實是非常快的。

所以大家可以先加到我微信，之后的資料包更新可以直接找我來拿，

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我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩漲不跌”。10余年買房路上，用實踐總結方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現財富升值。

關注我，買房路上不孤單！

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