■廣州的房屋，注入了越來越多的智能化元素。 新快報記者 寧彪/攝（資料照片）

評價指引提出，住宅建筑居住樓層層高不應小于3米

好房子到底是啥樣子？很多人可能說不出個所以然來。現在，廣州有了詳細的評價指引。

(資料圖片僅供參考)

5月29日，廣州建設行業智慧化產業聯盟成員擴大會暨“智慧+品質”住宅與智慧家居融合發展論壇在市政府大院3號樓成功舉行，《廣州市建設“智慧+品質”住宅 打造好房子好小區行動方案》（下稱“方案”）重磅發布。

■新快報記者 王彤 通訊員 穗建

“智慧”住宅有100條評價要求

廣州市工程勘察設計行業協會、廣州市設計院副總建筑師黃惠菁對方案附件《廣州市建設“智慧+品質”住宅評價指引》（下稱“指引”）進行了詳細解讀。她介紹，“智慧+品質”住宅評價共分為基本規定和專項評價兩個部分。其中專項評價包括33條控制項、47條得分項和20條加分項，共100條評價要求，涵蓋了用地與規劃、安全與耐久、舒適與健康、節能與環保、智慧與數字、運營與維護六大分項；控制項評價標準為達標或不達標，得分項總分值110，加分項總分值37，綜合評分滿分為147。

黃惠菁表示，指引不僅明確了“綠色建筑二星級、裝配式建筑基本級、健康建筑銅級、設備能效等級標準、充電設施預留細則、綠色建材應用”等基本品質要求，而且提出了優質品質要求，注重住宅通風、日照、采光、隔聲、防水等性能要求，強化數字技術、智能產品的推廣應用，為廣州市新建、在建及已建住宅項目提供可參考的執行指引。

避免戶型僅純北向開窗

黃惠菁表示，考慮到嶺南當地的氣候特色，指引提出，結合風雨連廊、架空層，合理設置連通區內各住宅入口的氣候適宜性慢行系統。此外，避免僅純北向開窗的戶型，鼓勵集中綠化和立體綠化。居住功能用房的門窗應錯位布置，避免對視。當無法錯位開窗時，臥室間開窗最小間距應不小于4.8米，廚廁間開窗最小間距應不小于3米。為了凈化城市界面，高層住宅及臨城市干道的住宅陽臺，應盡量設置晾衣、空調外機、管線等的隱蔽空間。

如果由你來給一套房子“出題”測評，你會如何設置分值？指引把總分最高的項目給了它：住區內的住宅建筑應為居住者提供適宜的高度空間。首先，控制項要求，住宅建筑居住樓層的層高不應小于3米。當住宅建筑的居住樓層層高大于3米時，每增加0.05米得2分。該項為“舒適與健康”唯獨的得分項，上限可得6分，是指引中分值最高的一道“大題”。同樣為了滿足舒適，指引還提出，住宅建筑內的公共電梯轎廂內應設置空調。

列為土地出讓條件，確保標準落地

如何讓開發商和上下游企業都去按照標準建造好小區？廣州市住房和城鄉建設局科技設計處處長丁利表示，政府層面將嚴格過程管控，以發展高品質住宅。

方案要求，在土地掛牌時，對全市重點功能片區或中心城區（如越秀、海珠、荔灣和天河區等）基礎較好的地塊，提出基本品質要求，列入土地出讓條件；對于熱門優質地塊，提出優質品質要求，采取“資質＋搖號”競價方式。在施工圖審查合格之前，建設單位應組織“智慧+品質”住宅建設方案專家評審。在施工和預售階段，建設單位應在項目工地和銷售現場將經專家評審通過的“智慧+品質”住宅建設方案進行公示，接受社會監督。在項目完工后，建設單位應對“智慧+品質”住宅建設項目依據承諾內容進行驗收。

關鍵詞：