政策規劃：青島出臺房地產新政策

(資料圖片僅供參考)

行業資訊：陸家嘴上海T1辦公塔樓實現鋼結構主體封頂，福州中駿世界城開業時間延期至2024年，蘭州萬達茂開業

企業動態：深圳市科技園物業轉讓福州市深科園物業49%股權，南都物業投資成立寧波南都悅郡物業

大宗交易：裕田中國終止出售秦皇島奧特萊斯置業30%股權，遠洋集團擬出售購物中心，浙文影業出售子公司世紀長龍辦公樓

土地市場：本周20城市商辦土地大部分指標有所上升，全國重點20城中杭州、長沙、南京、上海、福州、程度、蘇州、合肥等8個城市共推出12、成交16宗商辦用地，成交建設用地面積環比上周增長302%，成交土地出讓金環比上周增長482%，一線城市成交1宗

更多商業地產研究 ，“中指云” 獲取（復制鏈接）

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政策規劃

青島：6月1日，青島市住房和城鄉建設局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會青島監管局聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》內容主要為調整青島非限購區域購房首付比例，同時包括優化限售條件，支持剛需、改善需求等，具體如下：一、優化特定條件群體商品住房上市交易年限，即新建商品房出售條件由網簽滿5年變更為網簽滿3年或取證滿2年，二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年；二、支持剛性和改善性住房需求，即全面推行二手房“帶押過“優鮮賣”模式，促進“賣舊買新”“賣小換大”；三、以城市更新優化住房供給，即鼓勵各區（市）棚戶區和城中村改造征收補償貨幣化安置，試點房票制度。四、實施保租房以購代建，即積極支持平合公司或金融機構所屬租賃企業收購存量房源作為保租房，目前膠州已開始在推進，首批收購的項目已經確認等。

行業資訊

上海：5月31日，陸家嘴集團官微發布消息表示，位于前灘國際商務區21號地塊、總高195米的T1辦公塔樓實現鋼結構主體封頂。由陸家嘴集團下屬企業上海耀龍投資有限公司投資建設的前灘21號地塊項目，位于前灘中央商務區的核心區域，東至濟陽路、西至東育路、南至海陽西路、北至楊思路，步行可達東方體育中心、前灘體育公園等地。項目占地面積6.4萬平方米，總建筑面積61萬平方米，其中地上面積39萬平方米，地下面積22萬平方米；涵蓋辦公、住宅、商業三種業態，包括兩棟高度為195米和165米的辦公樓，四棟150米高的住宅，以及五層商業裙房。前灘21號地塊項目于2019年12月開工。目前，兩棟辦公樓正在同步推進幕墻施工。四幢住宅樓正在主體結構施工，預計將于2024年年初結構封頂。項目整體預計于2025年6月竣工。

福州：5月30日，福州中駿世界城通過項目官微宣布，將項目開業時間延期至2024年。具體延期原因為福州中駿世界城東側與福州地鐵F1快線施工段無縫接軌，介于快線施工圍擋影響，項目東側外廣場及主入口皆無法在原定開業時間內實現正常通行。因此，項目為了更好呈現預期開業效果，保證商戶正常經營及顧客購物的良好體驗，將開業時間延期至2024年下半年。該項目商業面積超14萬方，招商進度和建設進度已接近尾聲。截至當前，福州中駿世界城機電安裝完成進度100%，外幕墻施工完成進度超90%，室內精裝完成進度超80%，招商完成率超80%。

蘭州：近日，建筑面積32萬平方米的蘭州萬達茂開業，蘭州萬達茂作為一座超大體量的全客層商業綜合體，集購物休閑、娛樂體驗、文化旅游為一體，涵蓋了生活優選、餐飲娛樂、休閑時尚、數碼科技、兒童成長、運動戶外六大品類，引進近300家國際國內知名時尚潮流品牌，深度融合全新商業場景內容。該項目內容包含冰雪樂園、海洋樂園、恒溫水樂園、體育樂園、雨林樂園，購物中心等，總投資60億元，開業當天，備受關注的環游樂享家水世界樂園、Sportsman斯跑曼休閑體育樂園、西旅.樂可龍雨林樂園等三大主題樂園也同步亮相，總面積超7萬平方米，打造集娛樂性、趣味性、刺激性為一體的室內景區。

企業動態

福州市深科園物業：6月1日，深圳市科技園物業集團有限公司（以下簡稱“深圳市科技園物業”）轉讓福州市深科園物業管理有限公司（以下簡稱“福州市深科園物業”）49%股權，陳孝良接盤。福州市深科園物業成立于2022年5月7日，100萬元，法人代表為蔣紅兵，經營范圍為物業管理。股權變更前，福州市深科園物業由深圳市科技園物業100%持股。股權變更后，其大股東為深圳市科技園物業，持股51%；陳孝良持股49%。

南都物業：5月29日，南都物業服務集團股份有限公司新增投資成立物業公司寧波南都悅郡物業服務有限公司，注冊資本500萬元。寧波南都悅郡物業服務有限公司成立于2023年5月29日，注冊資本500萬元，法人代表為宋忠亞，經營范圍包括物業管理；酒店管理；城鄉市容管理；市政設施管理等。目前，其由南都物業服務集團股份有限公司100%持股。南都物業服務集團股份有限公司則成立于1994年4月13日，注冊資本約1.88億元，法人代表為韓芳，經營范圍包括物業管理；市政設施管理；城市綠化管理；餐飲管理；商業綜合體管理服務；園區管理服務等。該公司大股東為浙江南都產業發展集團有限公司，持股34.36%。

大宗交易

秦皇島奧特萊斯置業30%股權：5月31日，裕田中國發展有限公司發布終止出售公告。公告顯示，裕田中國董事會遺憾宣布，買方與秦皇島阿里郎未能按照合作協議及股權轉讓協議履行付款義務。于2023年5月31日，賣方向買方及/或秦皇島阿里郎(視情況而定)發出終止通知，以終止合作協議及股權轉讓協議。御景控股有限公司（賣方，裕田中國全資附屬公司）、黑龍江楓林投資有限責任公司（買方）、秦皇島阿里郎，及秦皇島奧特萊斯置業有限公司（項目公司）訂立合作協議，買方及賣方同意合作發展秦皇島項目。根據合作協議，（其中包括）買方有條件同意購買而賣方有條件同意出售待售權益（即出售事項）。作為合作協議項下安排的一部分，賣方及秦皇島阿里郎已于同日訂立股權轉讓協議，以列明出售事項的條款。賣方同意向秦皇島阿里郎轉讓待售權益（即項目公司30%股權），代價為120萬美元（須按支付當天的匯率換算為人民幣并支付至賣方指定賬戶）。秦皇島項目的總規劃建筑面積為67.21萬平方米（包括計容建筑面積及不計容建筑面積），而集團僅完成項目第1期的部分工程（總建筑面積約16.32萬平方米）。

遠洋未來廣場：5月29日，居然之家、遠洋集團、遠洋服務三家公司相繼發布公告，有關一個北京物業項目交易。居然之家全資子公司北京居然之家家居連鎖有限公司擬收購目標物業遠洋未來廣場，當中包括主體物業、產權車位、人防工程及相關附屬設施。這宗位于北京市朝陽區的遠洋未來廣場，業主為北京睿鴻商業管理有限公司，總土地面積約為3.59萬平方米，總建筑面積及總可出租面積分別約為6.24萬平方米及3.12萬平方米。中遠酒店物業管理持有坐落于北京市朝陽區北四環東路73號院1號樓地下二層及地下三層的53處車位所有權，兩家公司正在使用坐落于北京市朝陽區北四環東路73號院1號樓的房屋地上及地下的人防工程及其配套設施。登記于中遠物業名下的53處產權車位交易對價為1033.5萬元，由家居連鎖根據協議約定向中遠物業支付。而睿鴻公司及主體物業的原始權益人為遠洋集團，目前睿鴻公司及主體物業在類REITs結構下并由私募基金直接持有。透過遠洋集團和遠洋服務的聯合公告更易理解到，遠洋系與家居連鎖的交易僅為3.59億元，包括3.49億元優先收購權和1033.5萬元停車位。根據協議約定，家居連鎖分三期向遠洋集團支付3.49億元。而睿鴻公司目標股權和目標股權的對價16.04億元，實則是家居連鎖支付予基金管理，遠洋集團將不會收到有關款項。基于3.59億的優先收購權，家居連鎖接受遠洋集團的指定，享有目標股權和目標債權的優先收購權。收購金額合計為19.63億元。

世紀長龍辦公樓：5月29日，世紀長龍交割事項已全部完成。5月8日，收到福建省產權交易中心出具的《成交通知書》，辦公樓房產競價成功，受讓方為福建天星科儀科技有限公司，成交價3,337.12萬元。5月15日，世紀長龍與受讓方簽訂《房地產買賣合同》。2023年5月16日，世紀長龍收到福建省產權交易中心出具的《交割通知書》。2023年5月23日，辦公樓交割事項已全部完成，福建省產權交易中心收到世紀長龍與受讓方出具的《交割完畢反饋函》。2023年5月26日，福建省產權交易中心將全部成交價款3,337.12萬元匯至世紀長龍賬戶。浙文影業表示，本次出售房產事項，有利于進一步優化資產結構，提高資產運營效率，不會影響公司的正常經營活動，符合公司長遠發展的要求。本次交易預計影響當期損益約1,500萬元，最終對公司損益的影響以會計師年度審計確認后的結果為準。

土地市場

本周，20城市商辦土地大部分指標有所上升。全國重點20城中杭州、長沙、南京、上海、福州、程度、蘇州、合肥等8個城市共推出12宗商辦用地，推出商辦建設用地面積9萬㎡，環比上周減少67%。成交方面，20城中杭州、長沙、南京、上海、福州、程度、蘇州、合肥等8個共成交16宗商辦用地，成交建設用地面積45萬㎡，環比上周增長302%，成交土地出讓金26億元，環比上周增長482%。一線城市成交1宗。

20個重點城市商辦土地市場監測

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

20個重點城市商辦土地出讓金城市排名

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

備注：①以上數據為初步統計數據；②寫字樓版數據庫重點監測的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟南、南昌。

報告下載（電腦端復制鏈接）

中國房地產政策跟蹤報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html

4.28政治局會議：樓市定調不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態，對房地產企穩回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優質頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業研究：

2023中國房地產上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-5月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-5月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html

房地產市場：

五一假期樓市表現平淡，低基數下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-4月全國房地產開發經營數據解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html

2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數研究：

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物業研究：

2023中國物業服務上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國物業服務百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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