廣州6月第一場土拍，冰火兩重天。

【資料圖】

今日，廣州土市迎來5宗宅地集中開拍，范圍涵蓋了荔灣、番禺、從化3個區域。

尚未開拍，提前封頂搖號！經18輪競價，番禺大龍街好又多地塊，以約12.9億元提前封頂搖號，折合樓面價為23956元/㎡。

番禺客運站北側地塊，中建五局、招商、保利置業三家房企互相抬杠，經過15輪鏖戰，最終觸頂搖號，折合樓面價為20269元/㎡。

至于荔灣小梅大街地塊、從化赤草站西南側地塊、番禺市橋貨運站地塊，沒有房企報名，遇冷流拍。

土拍市場明顯分化的背后，是樓市回落的結果。

據了解，廣州樓市在經歷2-4月短暫性的回暖后，從5月起客戶到訪量和成交量出現明顯下滑。

在此背景下，房企如今普遍強調優中選優的投資拿地策略，對地塊質量要求頗高。

值得的一提的是，備受關注的白云區廣州設計之都三期地塊臨時“撤檔”，將延期至7月13日上午10點競拍。

無獨有偶，上周黃埔區華峰路以東、永華路以南YH-L7-6地塊也宣布延期出讓，計劃延期至7月10日上午10點競拍。

番禺：熱門預定，一口氣出3宗宅地

宅地多且靚，今年番禺在廣州土地市場上可謂大出風頭。

第一輪土拍中，番禺出讓的三宗地塊，全數進入刺激的搖號環節。

今天，番禺一口氣拿出了3宗宅地，頗有乘勝追擊的意思。

據克爾瑞消息，多家房企對番禺宅地表露出高度認可和意向開發。

其中，18家房企扎堆爭搶番禺好又多地塊（即番禺大道以西BC0613006地塊）、5家緊盯番禺客運站北側地塊。

從表上可以看出，這次土拍不僅熱度上有明顯升溫表現，而且民企拿地力度回升。

除保利、中國鐵建等一眾實力雄厚的央/國企，龍湖、美的、路勁等民企在土地市場積極有參與。

從地理位置上看，三宗宅地均位于市橋-番禺廣場板塊。

其中，番禺好又多地塊（即番禺大道以西BC0613006地塊），位于番禺廣場板塊，前身為市橋好又多，于2007年好又多被沃爾瑪收購，后更名為沃爾瑪。

番禺好又多地塊現狀圖（地產少年攝）

其交通條件非常成熟，地塊距離3線交匯（地鐵1/18/22號線）的番禺廣場地鐵站約1公里，1站到萬博，4站到琶洲，5站到珠江新城，對于需天河、海珠日常通勤的朋友來說十分友好。

有這樣的地鐵，已經相當厲害。番禺區府、區教育局、區稅務局、區財政局、區檢察院、區自然資源局等均在地塊附近。區府所帶來的效應，不用多言。

另外，周邊還有永旺夢樂城、基盛萬科里、萬科中央公園、匯瓏新天地以及260米高盛高灣區中心（建設中）等大型shopping mall，商業配套豐富，生活氛圍濃厚。

地塊綜合條件較優，也是番禺本輪出讓的三宗地塊中起拍樓面價最高的（20832元/㎡）。

根據規劃，規劃范圍內地塊擬規劃4棟住宅樓+1所9班幼兒園+公交首末站+少量服務配套，將打造為高品質宜居社區。

最關鍵的是番禺廣場板塊已3年無宅地出讓，沉淀了不少的置換需求。目前，地塊周邊的一手項目只有金海岸花園、龍湖·金地天峯，住宅售價約為3.9萬-4.6萬/㎡。

早前番禺好又多地塊效果圖

番禺區大龍街番禺客運站北側地塊，則屬于“回鍋肉”，曾在去年最后一次集中供地流拍，今年再次出讓，條件并無變化。

與去年土市較為冷清的行情不同，如今番禺土拍市場火爆開場在前，且客運站地塊利好不少，給予房企不少拿地信心。

一方面，地鐵3號線東延線即將完工開通，地塊距離番禺客運站約200米，一站到番禺廣場。

另一方面，地塊旁邊的龍湖金地天峯不僅建設廣州首座龍湖天街（體量達8萬㎡，預計2026年開業），還成功引進了廣州教育界三大巨頭之一——廣外教育集團的廣外附小。

值得一提的是，地塊自身還配建有9班幼兒園，1公里內有仲元中學（第二校區），教育資源相當豐富。

加上其起拍總價約9億元，成本不高，周邊新盤缺貨許久，急需新貨補充，地塊熱度不低。

番禺區東環街市橋貨運站BC0509004地塊，位于番禺大道北和迎星中路交匯處，周邊無地鐵站，臨近番禺兒童公園，周邊環境一般，被工業區和城中村包圍，而且地塊周邊無地鐵站，出行需自駕，整體周邊配套偏弱。

最終，該地塊 ，沒有房企報名，流拍。

地塊占地面積6.7萬㎡，計容建面近10萬㎡，起拍總價接近15億元，折算樓面價約1.5萬/㎡。

地塊需配建18班小學、9班幼兒園，南側市政路以南規劃36班初中。

荔灣、從化：無人出價，遇冷流拍

荔灣、從化就沒有番禺幸運，掛出的兩宗住宅用地，無人出價，遇冷流拍。

荔灣區小梅大街7號地塊之所以難賣，主要還是體量過小，容積率低，景觀資源及小學資源不具備優勢，讓大多數開發商“愛不起來”。

不過，該地塊配套相當成熟，1公里范圍內有西華路、唐銘廣場、動感小西關、城光薈等，生活體驗感良好。

地塊周邊商業實拍圖

不僅如此，地塊步行到雙地鐵交匯陳家祠站（1/8號線）、三地鐵交匯彩虹橋站(11/13/22號線)均不到500米。

若日后小梅大街7號地塊的出讓條件放松、出讓金額下調，或有教育利好發布，項目成功出讓的可能性還是比較高的。

至于從化，這次拿出的地赤草站西南側地塊雖然比較有誠意，位于14號線赤草站旁，交通便利之余，也是從化區土地綜合素質和發展前景最好的片區。

但面對目前較為平淡的樓市，從化區地塊屬于中心城區的邊角料，區域無重大利好，顯然缺乏“魅力”。

地塊出讓面積56556.37㎡，容積率2.42，最大建筑面積136949.91㎡，掛牌起價59330萬元，樓面起價4332元/㎡。

根據地塊出讓條件，競得人須在出讓用地范圍內配建政府性房源（人才公寓）計算容積率建筑面積13860㎡。此外，還需建設用地范圍內的綠地用地、道路用地（含管線）、河涌用地，以及配建幼兒園和托兒所。

據悉，近5年，地塊周邊5公里范圍內無涉宅地成交。目前。地塊周邊目前無新房在售，次新房碧桂園荔山雅筑樓齡約4年，放盤價約1-1.2萬/㎡。

樓市歷來有這樣一種說法：土地市場是樓市的風向標。

進入6月，廣州土拍市場熱鬧起來。天河、荔灣、番禺等熱門地塊即將出讓，我們將為大家持續關注。

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