最近幾年，國(guó)家一直在推進(jìn)保障性住房的建設(shè)。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房?jī)r(jià)也是在逐年攀升，不乏大量低收入人群在住房問(wèn)題上面臨很多困難和問(wèn)題，因此保障性住房需求不斷增加。常見(jiàn)的幾種有保障房、公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房到底有啥區(qū)別？

1、保障房

【資料圖】

保障房即保障性住房，是指行政機(jī)關(guān)為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房。總的來(lái)說(shuō)： 【保障性住房】＝【廉租房】＋【經(jīng)濟(jì)適用房】＋【政策性租賃住房】

2、 廉租房

是指行政機(jī)關(guān)以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。

廉租房申請(qǐng)條件： 1、申請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ?hù)口； 2、申請(qǐng)人須是當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)認(rèn)定的低收入家庭； 3、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下； 4、申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的； 5、申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)確認(rèn)他處沒(méi)有住房的。

廉租房是主管部門(mén)或機(jī)構(gòu)擁有，用行政機(jī)關(guān)核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。

廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房?jī)r(jià)瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，成為了低收入家庭住房的“救命草”。

3、 經(jīng)濟(jì)適用房

是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市主管部門(mén)組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件： （一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口； （二）家庭收入符合市、縣級(jí)主管部門(mén)劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)； （三）無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣及行政機(jī)關(guān)規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房是主管部門(mén)以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和行政性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以主管部門(mén)指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類(lèi)低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特點(diǎn)。

經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

4、公租房

公租房即公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由行政機(jī)關(guān)或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

公租房申請(qǐng)條件： （一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； （二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； （三）申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。

公共租賃房指通過(guò)行政機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，主管部門(mén)對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說(shuō)是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。

5、安置房

是主管部門(mén)進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

公租房和廉租房有什么不同呢？ 兩者都是由行政機(jī)關(guān)建造或者出面向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，由低收入群體遞交申請(qǐng)，經(jīng)審批后，支付較市場(chǎng)價(jià)格低的租金而入住的房子。但是他們之間最大的區(qū)別在于兩種房屋面向的群體不同：

1）、申請(qǐng)對(duì)象不同【廉租房】的申請(qǐng)對(duì)象僅限于本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，而【公租房】的申請(qǐng)對(duì)象不受區(qū)域和戶(hù)籍限制。

2）、收入限制標(biāo)準(zhǔn)不同主城區(qū)申請(qǐng)【廉租房】的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為：家庭人均月收入低于450元；申請(qǐng)【公租房】的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓哂?000元，家庭月收入不高于3000元。

3）、交納的租金不同【廉租房】月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8-1.2元／平方米；【公租房】的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)等因素確定，不超過(guò)同類(lèi)地段、同等品質(zhì)房屋租金的60％，并動(dòng)態(tài)調(diào)整。

從房屋產(chǎn)權(quán)占有的強(qiáng)度，這幾種房屋有什么區(qū)別呢？ （1）廉租房和公租房中的租賃人對(duì)廉租房和公租房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。 （2）經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)人對(duì)其只有有限產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樗麄儾⒉荒軌蛞勒帐袌?chǎng)上的價(jià)格出售經(jīng)適房，僅僅能依照行政機(jī)關(guān)規(guī)定的價(jià)格，賣(mài)給規(guī)定的買(mǎi)受人。（3）一般來(lái)說(shuō)，被安置人對(duì)安置房是享有完全產(chǎn)權(quán)的，但是由于被安置人可能為農(nóng)村戶(hù)口，也會(huì)出現(xiàn)安置房不具備產(chǎn)權(quán)的情況。 這些帶有福利性質(zhì)的保障性住房是解決民生問(wèn)題的重要手段。

6、兩限商品房

即“限套型、限房?jī)r(jià)“的商品住房。為降低房?jī)r(jià)，解決城市居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的“保障性住房”。

7、安居商品房

指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類(lèi)）。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自支自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶(hù)提供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本、由行政機(jī)關(guān)補(bǔ)貼的非盈利性住房。

在遇征地拆遷時(shí)，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專(zhuān)業(yè)的律師至關(guān)重要。

如果在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒(méi)有與該主管部門(mén)協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢(xún)征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門(mén)協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿(mǎn)意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類(lèi)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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