前幾天萬象城官宣進駐荔灣白鵝潭，大家都說白鵝潭贏麻了。（詳情回顧：）

最近萬博華潤項目案名已經確定，名為長隆萬博悅府，現在已經啟動凍資。（點擊下方圖片查看最新戶型爆料）

住宅案名一出，預計引進商業也會加快官宣。

【資料圖】

另外華潤主導的黃埔新溪舊改據說也會引進萬象系商業，相關傳言就一直沒斷過。

網友討論截圖

我們發現在各種討論中，大家有一個共同觀點：引進商業越高大上越好，否則就是利空。

果真如此嗎？

引進商業

越高大上越好？

其實商業引進只是第一步，能不能運營好才是關鍵。

商業對區域影響不容小覷，不管是對開發商還是區域來說，只有運營好了才能雙贏。

從這個角度看，品牌其實不是決定性因素，做商業首先得考慮地段。

所謂地段，首先看的是人流量、交通通達度。

越核心的地段、往往人口基數越大、交通通達性更好，這些才是購物中心生長出來的基礎。

年初我們實探廣州各大商場，廣州中心區商場人氣確確實實還是吊打外圍區。(詳情：）

例如2020年新塘合生匯剛開業那一陣子，熱度也不小，但現在看來2018年開業的新塘萬達廣場還是要更熱門一些。

有網友就說：新塘人就那么點，三個商場，能不涼嗎？

人流量本來不大的區域，消費需求難有增量，商場也并不是越多越好。

其次，引進商業要與已有的商圈相契合。

商業地產比拼的是項目地段，更是商圈價值。

就拿白鵝潭CBD來說，區域將打造世界級商圈，商圈級別定位更高，引進太古系商業、萬象城，都是高端商業。

周邊住宅價格門檻不低，像華潤白鵝潭悅府、廣州幸福灣、廣州濱江上都等豪宅扎堆，未來有與高端商業相匹配的消費群體。

萬博-長隆也是按世界級商圈的定位打造，所以在引進萬達廣場、天河城、廣晟萬博城等商業后，還將引進K11、華潤萬象系商業，商業品質會再上一個臺階。

周邊在售樓盤像耀勝新世界廣場、越秀·和樾府以及即將面世的長隆萬博悅府，都是定位比較高端的住宅。

引進什么品牌的商業，與區域商圈處于什么階段也有很大關系。

區域如果屬于增量商圈階段，缺乏商業，那么基本上有新的商業即能滿足需求；如果商業已經飽和，但需要商業升級，那就需要更高端的商業進駐。

去年過年期間，荔灣爆火的領展購物中心，只是在原有的老牌商場太陽新天地購物中心上升級，就能夠獲得超高人氣。

領展購物中心

對于領展購物中心為什么這個火，荔灣本地人表示：主要還是因為區域缺少大型商場。

對區域商圈的補充、升級，是其成功的關鍵，想想如果在這里進駐太古匯之類的高端商業，反而可能不成氣候。

所以“品牌唯一論”其實根本站不住腳，商業引進也要和區域商圈定位、需求、消費能力相匹配。

商業的面子和里子

誰更重要？

還記得有一句話這么形容做住宅和做商業的區別：住宅地產是小學生，商業地產是大學生。不是說商業地產比住宅地產高一等，而是商業地產很難做。

如果把引進什么商業品牌當做是面子，那么運營得好不好才是里子。

最近我們就打聽到，萬博長隆悅府將引入萬象系商業，至于是哪一個還未公布，甚至可能不沿用已有的系列名稱。

據相關負責人介紹：“重要的不是引進什么品牌，重要的是空間形態、空間運營、空間體驗、空間氛圍等設計”。

據悉萬博的萬象系商業將沿用華潤建立的國際設計師團隊，更注重商業本身的打造和升級，將打造“超級創新、超級綜合”的商業，不管引進萬象系哪一個商業，整體打造都會超越以往的商業作品。

確實，即使是品牌商業進駐核心區也并不一定能成功，后續空間打造、定位、主題、調性、引進品牌、租金設置等，也是成功的關鍵。

特別是現在的購物中心是一個復合型業態，并不僅僅是銷售產品，重點是帶來一種生活方式，通過生活方式來帶動消費。

因此為了更接地氣，同一個商業地產品牌，在不同城市的定位可能也會有所差異。

有個非常典型的反面例子文和友，作為不錯的商業IP，在廣州、深圳的占位也不差，剛開業的時候都曾引發不少人去打卡，現在卻已經180度大轉彎，經營都十分慘淡。

出現水土不服的重要原因，主要還是在商業品牌定位打造上與本土文化沒有共鳴，運營也差強人意。

深圳文和友

對很多購房者來說，商業配套好不好是評判樓盤價值的重要指標。

在市場上，一個樓盤周邊商業的成熟度、商圈等級對房價也有影響，有成熟商業配套的項目，價值可能會更勝一籌。

但商業繁榮才能錦上添花，在實際生活中，家旁邊的商業其實也不越高大上越好，接地氣才更重要！

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