這兩天小樹聊房發了幾個廣告，被不少粉絲調笑了一番：

“小樹你變了，言語中少了些彎酸，多了一丟丟諂媚”

只能說這兩年大環境太難了，寫文章又不能當飯吃，家里上有老小有小，又不能喊員工理想當飯吃，如果搞不到業務，都會被時代的洪流沖走。

(資料圖)

不過小樹還是很努力地在更新干貨，如果看起不過癮，還有個另一個號可以看一下，里面沒得廣告全是干貨，最近閱讀量甚至比本號還高。

好了閑話不多說，我們直奔今天的主題—華南城，文章有點長大家有點耐心。

01.西南大學要退出

重慶華南城怎么了

前幾天，一份《關于退出重慶市巴南區華南城教育合作項目的告知函》在網上火了，函中提到：

2017年6月西南大學與重慶華南城簽訂了一份《華南城基礎教育項目合作協議》，約定華南城向西南大學捐贈9000萬元用于托管兩所公辦學校的經費開支。

第一筆捐贈款3000萬已于2017年3月支付，第二筆捐贈款3000萬支付時間為2022年6月30日，但“先后兩次發函催促，均沒有任何回復”。

無奈之下，西南大學方面決定正式退出教育合作。

2023年4月將啟動校名更換，7月后撤走所有管理團隊和骨干教師，不得再以“西南大學華南城小學”、“西南大學華南城中學”名義招生。

此事在業主群引來軒然大波，不少購房者紛紛向有關方面討要一個說法，甚至還有網友挖出了年初樓盤躺平的新聞。

這個華南城，到底出什么狀況了呢？

02.物流地產巨無霸

華南城全國擴張

說到這里，就不得不提一下華南城這個巨無霸了。

據官方資料介紹，華南城是一家在香港聯交所上市的中國綜合商貿物流企業，2002年5月在香港成立，創始人為潮汕商人鄭松興，其定位是

“世界綜合商貿物流中心、數字中心、創新中心、生活中心”。

華南城開發的第一個項目，是位于深圳的華南國際工業原料城（也稱深圳華南城）。

深圳華南城啟動于2002年12月，坐落于深圳市龍崗平湖物流基地園區，總占地超過100萬平，建筑面積達260萬平。

得益于珠三角地區工業的快速發展，深圳華南城迅速成為華南首屈一指的綜合商貿城。

深圳華南城

在深圳華南城一炮走紅之后，華南城開始了大躍進。

先后在南寧、南昌、西安、哈爾濱、鄭州、合肥、重慶等地布局興建大型專業批發市場，幾乎每個的體量都高達上千萬方。

2004年，華南城來到重慶。

選址巴南區南彭公路物流基地，規劃了一個總建筑面積約1350萬平方米，總投資額超過200億元的重慶華南城。

不僅興建了汽配交易中心、五金機電城、家具建材展示交易中心等專業批發交易市場，還修建華南城會展中心、華盛奧特萊斯等大型商業。

有意思的是，這個依山而建的重慶華南城，還誕生了一個3D魔幻城市的地標

波浪公路

如此恢弘大城，自然也少不了配套大量的住宅。

沿著旁邊的山脈，華南城修建了體量上百萬方的巴南華府，還耗費巨資引入西南大學華南城小學和中學，吸引了大量望子成龍的購房者。

據說整個重慶華南城建成后，將增加20-30萬個就業機會，形成一座超大型商貿物流新城，助推重慶作為國家中心城市的競爭力和輻射力。

不過這個華南城實在是太遠了，從汽博出發到這里要開上近50公里，打車甚至超過上百元，小樹以前從未踏足過這里。

這次既然機緣巧合，小樹就殺到華南城，去看看這個傳說中的超級大盤吧。

03.重慶第一大盤

占地9.5平方公里

開了一個小時車，小樹終于殺到了重慶華南城。

本以為這么遠的地方肯定沒啥人，不過只見沿途車流穿梭，倒也不算是座空城。

原來這個地方叫做南彭公路物流基地，除了華南城外還匯集了京東亞洲一號物流園、順豐、普洛斯等眾多物流巨頭。

但無論從位置和規模來看，華南城都是個龐然大物，幾乎占據了整個區域的半壁江山。

這個華南城到底有好大呢？

據官方資料介紹占地達到9.5平方公里，算下來差不多15000畝，妥妥的重慶第一大盤了。

隨便找個角度拍張照，感受一下這個華南城有多大。

既然被稱之為超大型商貿綜合體，這里的人氣肯定是大家關心的話題。小樹在里面逛了半天，卻發現很難用單一的冷熱來描述華南城，更準確的說法應該是一半是海水，一半是火焰

04.批發市場眾多

一半海水一半火焰

以這里主打的專業批發市場為例。

這里共有汽配交易中心、五金機電城、家具建材展示交易中心、食品展示交易中心、燈飾城等好幾個批發市場，但里面涇渭分明：比如這個汽配交易中心，據說算是這邊做得比較好的，雖然空的鋪子也不少，但至少能看到不少大貨車穿行。

而這個五金機電城和家具建材城，場面就比較悲催了。

除了臨街幾個位置好點的鋪子有人之外，里面的商鋪基本空空蕩蕩，差點就拍出了《生化危機》的感覺。

而它旁邊的這個誠外誠燈飾城，似乎也好不到哪里去。

小樹查了一下，當年這些商鋪的買入價達到7500-12000元/平，如今看來投資客幾乎都打了水漂。

截圖搜狐焦點網

05.華盛奧特萊斯

空置率超大半

而這個體量達到近10萬方的華盛奧特萊斯，同樣也上演了一出冰火兩重天。華盛奧特萊斯享有歐式小鎮的美譽，建筑多是紅白相間的外墻、拱形門窗的磚混樓房，看起來甚是豪華大氣。置身其中，好像來到美麗的俄羅斯紅場。

整個奧特萊斯占地約100多畝，位于華南城最核心的位置，2017年6月營業至今已有6年的歷史了。小樹從主大門進去，還能看到一些商家在經營，不過即便是節假日人氣似乎也不算太好。

而從另一頭鉆進去，場面就更是慘不忍睹了。

目測整個奧特萊斯大概只有約20%的門面是有商家在經營，而且基本集中在一樓，其他幾乎都處于空置狀態。

逛了一個下午，偌大的重慶華南城，只看見這個甜點店有人排隊。

實在是有點哭笑不得。

逛完華南城的這些商業，我們還是去瞧瞧，這個學校到底是咋回事。

06.學校暫未更名

未來師資依然成謎

根據前述《告知函》，今年4月份這兩所學校將啟動更名，去掉西南大學的牌子。

不過小樹實地來到現場，看到“西南大學華南城小學”和“西南大學華南城中學”的牌子都還在，看不出什么異樣。

問起門口的工作人員，學校是否有更名的計劃：

“沒聽說唉，你看這牌子不還掛起的嘛”

難道第二期的3000萬已經付錢了，學校的事情已經解決了嗎？

小樹又殺到華南城的售樓部，規模也是十分宏偉，詭異的是偌大的售樓部居然空空蕩蕩，連個置業顧問都看不到。

按道理節假日應該購房者很多啊，難道這里房子都賣完了嗎？

轉了半天，只看到前臺有個小姐姐，只好上前打聽詳情：

“我們房子還有賣的呢，大概7000多一平”

“這第二批的3000萬付沒付我不曉得，反正領導說已經解決了，你看還貼出了通告的”

看起來“西南大學”的名頭似乎保住了，但背后的真相依然是云遮霧繞，能不能保證未來的師資，誰也說不好。

再看看它的網簽更是無語了。

不少幾年前拿的住宅預售證，到現在還沒有網簽完，可以說賣成了真正的“不動產”。

按道理主城區住宅7000多一平的價格，還有西南大學中學和小學的加持。

怎么也不至于楞個難賣啊？

07.售樓部新房賣7千

二手房只賣5000

思來想去，還是只有去中介門店找找答案了。

不來不曉得，這里巴南華府規模也是非常的宏偉，前期的組團入住率也還不錯了，各種生活配套倒也不缺。

一問才曉得，現在巴南華府的二手房居然只有5000多一平，比售樓部便宜了2000多一平，怪不得開發商房子賣不掉了。

“我們一二期挨著就是學校，配套方便得很，現在在賣的新房在半坡上，離這里還有一公里，肯定買二手房劃算啊”

至于網上傳說的四期接不了房，小樹也去實地看了下。

它其實分為兩個地塊，其中一個地塊5月份已經接房了，品質只能說能感人，綠化這些確實還趕不上以前的一二期。

另一個地塊據說在修建當中，可能是放假的原因，沒有看到工人在現場。

不過從外面的保護網顏色來看，似乎已經積了不少灰了。

而一些后期規劃的商業，更是早已悄悄的渺無音訊，只剩一堆鋼筋水泥骨架。

有誰知道它們情況的，可以在評論區告知一下~

08.遠郊大型專業市場

已經被時代淘汰？

由于整個華南城實在太大了，小樹轉了一個下午也只看了個皮毛，只能說點粗淺的個人看法。

華南城的商業模式，其實就是遠郊超大型專業市場。

在重慶類似的規劃，還有位于茶園迎龍的朝天門國際商貿城，規劃體量高達500萬方，號稱要導入朝天門批發市場搬遷，同樣也是雄心勃勃。

不過計劃往往趕不上變化。

隨著這些年網絡購物的興起，傳統的批發市場一直在走下坡路，而且消費者購物也不愿意前往幾十公里之外的郊區，最后就造成了大量的空置。

當商家不愿過來，商鋪也租不出去，一切規劃便成了鏡中花水中月。

商城，最后變成了空城。

09.人生大贏家

不過對于華南城的老板來說，這一切都算不上啥事。

等待他的，依然是一個圓滿的大結局。

2022年，國企特區建發集團及旗下關聯公司相繼入股華南城，其中估值約20億的西安華南城竟賣了50個億。華南城老板成功高位套現，羨煞眾多地產人。

這才是真正的人生大贏家！

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