政策規(guī)劃：央行等5部門支持專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展

(資料圖片)

行業(yè)資訊：廈門大悅城正式封頂，陸家嘴旗下科學(xué)之門西塔實現(xiàn)320米外立面幕墻封頂，成都中海天府中心項目489米主塔地下結(jié)構(gòu)封頂

企業(yè)動態(tài)：金地物業(yè)收購深圳市金地華薈物業(yè)剩余49%股權(quán)，榮萬家擬以4000萬元收購河北金項物業(yè)

大宗交易：城璟租住集團完成收購開元旅業(yè)上海松江新城獨立宿舍園區(qū)項目，景業(yè)名邦擬出售聯(lián)營公司持有股權(quán)

土地市場：本月20城市商辦土地大部分指標(biāo)有所下降，全國重點20城中北京、深圳、廣州、南京、鄭州、長沙、濟南、成都、廈門、蘇州、重慶、福州、武漢、天津、杭州等15個城市共推出40宗、成交34宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積、環(huán)比上月增加26%，成交土地出讓金、環(huán)比上月增加121%，一線城市成交6宗

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▍政策規(guī)劃

央行：6月16日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會、財政部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持全面推進鄉(xiāng)村振興 加快建設(shè)農(nóng)業(yè)強國的指導(dǎo)意見》。意見明確，支持符合條件的國家種業(yè)陣型企業(yè)、農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新企業(yè)上市、掛牌融資和再融資。意見要求，加大糧食和重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)金融支持力度，強化高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田和水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)融資服務(wù)，持續(xù)加強種業(yè)振興金融支持，并做好構(gòu)建多元化食物供給體系金融服務(wù)。意見指出，鼓勵運用信貸、債券、資產(chǎn)支持證券、基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）等方式，支持專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，依法合規(guī)加大對新市民等群體保障性租賃住房建設(shè)融資支持力度。擴大金融產(chǎn)品和服務(wù)供給，支持新市民就業(yè)創(chuàng)業(yè)、安家落戶、子女教育、健康保險和養(yǎng)老保障。

▍行業(yè)資訊

廈門：6月21日，廈門大悅城正式完成建筑主體結(jié)構(gòu)封頂，并全面進入安裝裝修實施階段。廈門大悅城位于廈門市集美新城核心地帶，周邊坐擁120萬㎡優(yōu)質(zhì)配套，與地鐵1號線、6號線（在建）官任站無縫接駁，商業(yè)總面積約10萬平方米。項目建筑將融合山、海元素，將閩南文化、嘉庚風(fēng)格與大悅城時尚品位有機交融。利用九天湖畔的景觀優(yōu)勢及落日余暉的自然風(fēng)光，在場景體驗上規(guī)劃了“半日”、“半海”兩大特色專區(qū)。目前，廈門大悅城已經(jīng)全面啟動品牌招商，其主力店已經(jīng)進入簽約過程之中。從產(chǎn)品組合上來看，在時尚度、品質(zhì)感的基礎(chǔ)上強調(diào)“首進度”，遵循“新穎、潮流、年輕力”標(biāo)簽，融合在地文化資源。

上海：6月20日，陸家嘴集團官微發(fā)布消息表示由陸家嘴集團下屬企業(yè)上海翌久置業(yè)有限公司投資建設(shè)的張江“科學(xué)之門”西塔實現(xiàn)320米外立面幕墻封頂。位于張江中區(qū)57-01地塊的“科學(xué)之門”西塔，是一棟地上59層、建筑面積17.5萬平方米的超高層超甲級辦公樓，與58-01地塊的東塔共同構(gòu)成目前上海在建最高的雙塔建筑。除57-01地塊張江“科學(xué)之門”西塔項目外，目前，陸家嘴集團在張江科學(xué)城核心區(qū)的56-01、73-02、74-01、75-02等其他四個地塊項目建設(shè)陸續(xù)推進中。其中56-01地塊項目包含一棟160米甲級辦公樓、一個擁有500間客房的國際化高星級酒店以及五棟多層商業(yè)樓，總建筑面積21萬平方米。160米辦公樓已于2023年6月16日完成塔樓幕墻封閉。100米酒店塔樓幕墻已施工至22層。五棟商業(yè)小樓正在進行立面框架安裝工作。項目預(yù)計于2024年6月竣工交付。73-02、74-01地塊項目包含一棟18層的辦公塔樓和一棟6層張江L+MALL商場以及3層地下空間，總建筑面積18.8萬平方米。目前，項目正在進行精裝修、機電安裝及室外總體施工，預(yù)計于2023年7月初完成外立面幕墻工程，計劃于2024年3月竣工交付。75-02地塊項目包含三棟近百米住宅以及配套公共設(shè)施用房，總建筑面積15.4萬平方米，將提供租賃住宅693套，致力于服務(wù)科創(chuàng)企業(yè)和科研人才。項目于2019年12月24日開工，目前正處于外立面幕墻、室內(nèi)裝飾施工階段，計劃于2023年12月竣工。

成都：近日，中建八局官微發(fā)布消息表示，由中建八局承建的西南地區(qū)新地標(biāo)中海天府中心項目舉行主塔地下結(jié)構(gòu)封頂儀式，標(biāo)志著項目即將全面進入地上主體施工階段。中海天府中心項目位于四川省成都市天府新區(qū)天府總部商務(wù)區(qū)（東區(qū)），項目占地面積約5.35萬平方米，總建筑面積約 65.3萬平方米，包含1棟489米的主塔，1棟200米的副塔，1棟100米的酒店及4層街區(qū)式商業(yè)。項目集國際頂級標(biāo)準(zhǔn)的甲級寫字樓、商業(yè)、酒店、觀光于一體，建成后，將成為整個成都、四川乃至西南區(qū)域的地標(biāo)性建筑。同時也將進一步完善天府總部商務(wù)區(qū)的服務(wù)功能和城市價值，對推動地方經(jīng)濟發(fā)展具有重大意義。

▍企業(yè)動態(tài)

金地物業(yè)：6月25日，深圳市宏基長盛控股有限公司近日退出深圳市金地華薈物業(yè)服務(wù)有限公司49%股權(quán)，深圳市金地物業(yè)管理有限公司接盤。于股權(quán)變更前，金地華薈物業(yè)由金地物業(yè)持股51%、宏基長盛持股49%；于股權(quán)變更后，金地華薈物業(yè)由金地物業(yè)100%持股。金地華薈物業(yè)成立于2020年7月，法定代表人為曾恒利，注冊資本為100萬元，經(jīng)營范圍含樓宇智能化系統(tǒng)運營、保養(yǎng)及上門維修服務(wù)；提供代駕服務(wù)等。宏基長盛成立于2016年12月，法定代表人為鄭凱銓，注冊資本為3000萬元，經(jīng)營范圍含新能源技術(shù)開發(fā)、咨詢與服務(wù)；新能源設(shè)備供應(yīng)等。公司由深圳市雙雙贏科技發(fā)展有限公司持股60%。

榮萬家：6月21日，榮萬家生活服務(wù)股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司計劃以4000萬元收購物管公司河北金項物業(yè)集團有限公司，后者總在管建面共計166.71萬平方米。榮萬家同意收購及賣方同意出售目標(biāo)公司80%權(quán)益，代價為人民幣4000萬元。目標(biāo)公司河北金項物業(yè)集團有限公司主要從事物業(yè)管理服務(wù)，分別具備物業(yè)管理國家一級資質(zhì)、公共環(huán)境消毒保潔企業(yè)服務(wù)國家一級資質(zhì)、有害生物防治四害消殺服務(wù)企業(yè)服務(wù)國家一級資質(zhì)。目標(biāo)公司目前管理12個項目，總在管建筑面積約1,667,100平方米。于本公告日期，其由賣方全資擁有。

▍大宗交易

上海松江新城獨立宿舍園區(qū)項目：6月19日，城璟租住集團與開元旅業(yè)集團在上海舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。正式完成收購開元旅業(yè)集團所持有的位于上海松江新城核心區(qū)位的獨立宿舍園區(qū)項目。該項目為城璟租住集團旗下首個重資產(chǎn)長租公寓項目，將成為松江區(qū)標(biāo)桿的宿舍型保障性租賃住房項目，為所在區(qū)域的企業(yè)提供員工租住場景及延伸服務(wù)。此次收購的標(biāo)的為去也配套宿舍，由兩棟8層公寓及一棟3層配套樓宇組成的獨立園區(qū)，原為開元旅業(yè)集團的員工宿舍。項目距離松江大學(xué)城僅1.5公里，北側(cè)1.5公里為松江萬達廣場、南側(cè)2.5公里為松江工業(yè)區(qū)。城璟租住集團完成收購后，將對項目的內(nèi)部環(huán)境、樓宇外立面及軟硬件設(shè)施進行全面升級及改造。目前該項目已完成松江區(qū)保障性租賃住房預(yù)認(rèn)定，預(yù)計項目將于2023年內(nèi)投放市場。

廣州黃埔南部舊改項目：6月23日，景業(yè)名邦集團公布于2023年6月21日，廣州意濃(一家間接全資附屬公司)與廣州天瀚、深圳中洲及受讓人廣州科峻企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)訂立轉(zhuǎn)讓合約，據(jù)此根據(jù)轉(zhuǎn)讓合約的條款并待其條件獲達成后，轉(zhuǎn)讓人(包括廣州意濃、廣州天瀚及深圳中洲)有條件同意向受讓人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)，占目標(biāo)公司廣州珠景房地產(chǎn)49%股權(quán)，總代價約人民幣1.66億元，而目標(biāo)公司欠轉(zhuǎn)讓人的股東貸款總額約人民幣2.74億元(須根據(jù)實際還款日期的未償還金額調(diào)整)將予以償還。目標(biāo)公司主要從事項目的重新開發(fā)。目標(biāo)公司擁有的土地位于中國廣州市黃埔區(qū)南部，總開發(fā)土地面積約為25.05萬平方米，規(guī)劃總建設(shè)建筑面積約為73.72萬平方米，其中復(fù)建區(qū)建設(shè)建筑面積約為52.83萬平方米及融資區(qū)建設(shè)建筑面積約為20.89萬平方米。復(fù)建區(qū)將用作商業(yè)、住宅及公建配套用房建設(shè)，主要用于重建安置村民財產(chǎn)和集體財產(chǎn)。融資區(qū)將用作住宅和商業(yè)辦公及公建配套等用房建設(shè)，主要用于對外出售。

▍土地市場

本月，20城市商辦土地大部分指標(biāo)有所下降。全國重點20城中北京、深圳、廣州、南京、鄭州、長沙、濟南、成都、廈門、蘇州、重慶、福州、武漢、天津、杭州等15個城市共推出40宗商辦用地，推出商辦建設(shè)用地面積67萬㎡，環(huán)比上月減少35%。成交方面，20城中北京、深圳、廣州、南京、鄭州、長沙、濟南、成都、廈門、蘇州、重慶、福州、武漢、天津、杭州等15個共成交34宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積84萬㎡，環(huán)比上月增加26%，成交土地出讓金122億元，環(huán)比上月增加121%。一線城市成交6宗。

20個重點城市商辦土地市場監(jiān)測

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

20個重點城市商辦土地出讓金城市排名

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

備注：①以上數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)；②寫字樓版數(shù)據(jù)庫重點監(jiān)測的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟南、南昌。

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降息落地，能否提振樓市？

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關(guān)鍵時刻！房地產(chǎn)不應(yīng)再拖經(jīng)濟后腿了

https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html

企業(yè)研究：

2023年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html

上市民營房企退市潮起，下一家是誰？

https://www.cih-index.com/report/detail/56144.html

房地產(chǎn)市場：

中國房地產(chǎn)市場月報2023年05月

https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html

中國300城市土地市場交易情報（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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