住房公積金惠民新政于6月19日正式實施后，社會群眾反響熱烈，官方就咨詢較多的熱點問題予以集中解答。

一、商業(yè)貸款辦理完成后，如何辦理商貸按月提取？

(資料圖片)

職工持商貸合同辦理首次提取后，持身份證、公積金卡、商貸合同等材料到市公積金中心各辦事處營業(yè)大廳或通過市公積金中心網(wǎng)站、微信服務(wù)號、手機 APP 等線上渠道辦理。

如果該筆商貸合同已多次（2次及以上）提取的，需與上次提取日間隔滿12個月可申請商貸按月提取。

目前，職工在本市辦理的建行、工行、中行、農(nóng)行、交行、招商銀行和中信銀行的個人商業(yè)住房貸款可選擇按月提取方式。下一步將和其他商業(yè)銀行對接，盡早實現(xiàn)商業(yè)貸款按月提取業(yè)務(wù)全覆蓋。

二、父子共同購買商品住房，支付首付款提取額度如何分配？

父子共同購買新建商品住房的，其性質(zhì)屬于非配偶關(guān)系共同購房人。非配偶關(guān)系購房人共同購買的，各購房人及配偶提取額度不超過各購房人所占份額；未明確份額的，平均分?jǐn)偂Ｌ崛〗痤~合計不得超過商品房買賣合同或認(rèn)購協(xié)議約定的首付款金額。

三、繳存職工如何辦理租賃登記備案手續(xù)？

租房地 在市本級（含高新園區(qū)）的，職工可通過大連市房屋租賃公共服務(wù)平臺（大連租房網(wǎng)微信公眾號、手機 APP ）辦理租賃登記備案。

租房地在區(qū)市縣的，職工可到租賃房屋所在地住建系統(tǒng)房屋租賃登記備案管理部門辦理租賃登記備案。

四、職工王女士辦理了商業(yè)住房貸款，2023年每月的還款額為3000元， 6月份申請商貸按月提取時，可提取的金額為多少？若某一個月份忘記提取了，如何辦理？

選擇按月提取方式的，提取額度為當(dāng)年1月1日至提取申請月份的該筆商貸各月應(yīng)還款額合計，未足額提取的，可以多次提取，各次提取沒有時間間隔限制。因此，王女士6月份的提取金額為18000元（3000×6個月），若7月和8月忘記提取，待9月份辦理時，提取金額為1-9月份的還款額扣除6月已提取的額度，即9000元（3000×9個月-18000）。

五、職工李先生與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)剛簽訂了商品房認(rèn)購協(xié)議后，房款總額150萬元，約定首付比例為30%，其住房公積金賬戶中可用余額為50萬元，想申請?zhí)崛∽》抗e金支付新建商品住房首付款業(yè)務(wù)如何辦理？

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到市住房公積金管理中心辦理樓盤信息備案后，李先生可持身份證、公積金卡、商品房認(rèn)購協(xié)議、《提取住房公積金支付首付款聯(lián)絡(luò)單》到市住房公積金管理中心辦事網(wǎng)點或通過微信、APP等線上渠道申請?zhí)崛　Ｌ崛〗痤~不超過已簽訂的商品房認(rèn)購協(xié)議約定的首付款金額，李先生可提取最高額度為45萬元（150×30%），即賬戶余額和約定的首付款金額的較低值。提取的住房公積金將直接劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)已備案的資金監(jiān)管賬戶。

六、小王今年24歲，大學(xué)畢業(yè)，小劉今年36歲，外省市戶籍，兩人均在我市就業(yè)參繳住房公積金，租住住房的年租金均為2萬元，兩人租房提取如何設(shè)定?

本次新政中的新市民指因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學(xué)、投靠子女等原因在大連市行政區(qū)域居住、未獲得大連戶籍或獲得戶籍不滿三年的各類群體，小劉符合此類租房提取群體；新政中的青年人指年齡在 35 周歲（含）以下的人，小王符合此類租房提取群體。

新市民、青年人租住商品住房的，可按當(dāng)年實際房租支出提取公積金，因此兩個人租房提取的年最高額度均為2萬元。

七、職工孫某在我市無自有住房，租住住房的年租金為3萬元且已辦理租賃備案，可按月提取住房公積金支付房租嗎？

職工租住商品住房且登記備案的，可按當(dāng)年實際房租支出提取公積金。職工租房提取的年最高可提取額度未足額提取的，可多次提取，以前年度未提取的，不再累計計算提取額度。以職工孫某為例，假定其月繳存住房公積金2000元，住房公積金賬戶可用余額2萬元，符合提取條件，首次申請可提取住房公積金2萬元，待單位繳存公積金到賬后，即可以相同原因繼續(xù)申請?zhí)崛?000元，以此類推，直至當(dāng)年提取額度達(dá)到3萬元。

八、新增跨區(qū)租房提取條件說明表

九、商轉(zhuǎn)組業(yè)務(wù)辦理的具體條件是什么？

申請商轉(zhuǎn)組貸款除應(yīng)符合《大連市個人住房公積金貸款管理辦 法 》規(guī)定外，還需滿足以下條件：

（1）原商貸銀行同意借款人提前部分還款，并與中心開展商轉(zhuǎn)組業(yè)務(wù)合作；

（2）借款人應(yīng)為商轉(zhuǎn)組貸款涉及房屋的所有權(quán)人或共有權(quán)人；借款人與原商貸借款人之一的關(guān)系應(yīng)為本人或配偶；

（3）已取得不動產(chǎn)權(quán)證，且權(quán)屬明晰，能夠辦理抵押登記手續(xù)；

（4）房屋所屬區(qū)域的不動產(chǎn)登記部門可以辦理順位抵押。

十、在外地繳存公積金的職工可以辦理商轉(zhuǎn)組貸款嗎？

符合異地貸款辦理條件的可以申請商轉(zhuǎn)組貸款。

十一、公寓房商貸，可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？

公積金貸款是定向用于購買自住普通住房的政策性專項貸款，如果購買的公寓房具備普通住宅屬性，且原商業(yè)貸款為個人住房類商業(yè)貸款，可以辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

十二、低收入職工辦理貸款利息補貼需要什么材料？

借款人應(yīng)向住房公積金貸款經(jīng)辦辦事處提出貸款貼息申請，同時應(yīng)提供以下材料：

（1）借款人及其配偶的身份證、戶口本、婚姻證明；

（2）低收入家庭（低保邊緣戶）提供《大連市低收入家庭證》；最低生活保障家庭、困難家庭中的單獨保障人員提供《遼寧省城鄉(xiāng)居民最低生活保障證》；特困人員提供《特困人員救助供養(yǎng)證》；

（3）個人銀行賬戶；

（4）借款人家庭（含未成年子女）《房屋信息查詢證明》。

信源：新聞大連、大連市住房公積金管理中心

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