2023年上半年，中國房地產市場經歷先揚后抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現等因素帶動下，市場活躍度提升，但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，二季度，購房者置業情緒快速下滑，房地產政策力度不及預期，市場整體未能延續回暖態勢。

(資料圖片僅供參考)

在此背景之下，成都房地產市場依然展現出了良好的韌性，市場熱度自2月快速回升之后，成交量級連續3月維持平穩，進入5月才開始出現回調跡象。頭部企業市場份額穩中有升，馬太效應進一步顯現，TOP30企業合計銷售額保持大比例同比增長。

6月，成都商品房供應318萬㎡，同比上升7%，環比上升82%，成交286萬㎡，同比上升11%，環比下降4%。商品住宅供應193萬㎡，同比下降3%，環比上升71%，成交面積183萬㎡，同比上升8%，環比下降15%。

1-6月，成都市商品房累計供應1565萬㎡，同比上升6%，成交1596萬㎡，同比持平；商品住宅累計供應978萬㎡，同比上升6%，成交1085萬㎡，同比上升8%。

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2023年1-6月成都及四川房企的銷售情況

數據說明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-6月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在成都的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

成都市2023年1-6月房地產銷售業績TOP30企業合計銷售金額1547.5億元，同比增加64.7%；TOP30企業合計銷售面積759.9萬方，同比增加42%。華潤置地、中國鐵建地產、保利發展和龍湖集團銷售金額突破120億，分別為173.1億、127.2億、123.8億和121.2億。此外，興城人居、招商蛇口、成都天投、成都軌道城市、中海地產、成都城投置地、建發房產、錦江統建銷售金額超50億元。

數據說明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-6月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在四川的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

四川省2023年1-6月房地產銷售業績TOP30企業合計銷售金額1588.4億元，同比增加34.9%；TOP30企業合計銷售面積815.4萬方，同比減少12.2%。15家房企在川銷售金額超40億元，分別為華潤置地、保利發展、中國鐵建地產、龍湖集團、興城人居、招商蛇口、成都天投、成都軌道城市、中海地產、成都城投置地、建發房產、潤達豐濱江、錦江統建、德商集團和萬科。

華發股份以51.1億元位列在蓉拿地金額TOP1，拿地規模30.1萬㎡。成都軌道城市在蓉拿地金額46億元，位列第二，遠達房產拿地金額42.5億元，位列第三。

華發股份以51.1億元位列在川拿地金額TOP1，其次為成都軌道城市，拿地金額46億元，遠達房產拿地金額42.5億元，位列第三。環天發展，在川拿地規模72.8萬㎡，位列拿地規模TOP1。

▍市場解讀

上半年商品住宅供需雙增

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6月，成都商品房供應面積為318萬㎡，同比上升7%，環比上升82%。成交面積為286萬㎡，同比上升11%，環比下降4%。

1-6月，成都商品房供應面積為1565萬㎡，同比上升6%。成交面積為1596萬㎡，同比持平。

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6月，成都商品住宅供應面積193萬㎡，同比下降3%，環比上升71%。成交面積為183萬㎡，同比上升8%，環比下降15%。

1-6月，成都商品住宅供應面積為978萬㎡，同比上升6%。成交面積為1085萬㎡，同比上升8%。

上半年宅地供應縮量

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2023年上半年，成都市涉宅用地供應58宗，共計2959畝，同比下降58%；成交46宗，共計2433畝，同比下降29%。商辦用地供應42宗，共計2089畝，同比上升66%；成交31宗，共計1798畝，同比上升107%。開發企業仍然持續看好成都核心區域價值，數次土拍均出現數十家企業搖號抽簽情況。

進入2季度，市場有所回調，但成都市場整體仍表現出良好的韌性。在年后短期政策刺激效果逐漸減弱后，市場結束沖高回歸正常水平。預計下半年市場將進一步分化，新房市場改善化進程進一步加速，“先租后買，先舊后新”梯級居住消費體系加速形成。區域分化加劇，高品質高服務項目仍能保持市場熱度。核心區域優質地塊仍將吸引開發企業下場爭奪。

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降息落地，能否提振樓市？

https://www.cih-index.com/report/detail/56438.html

關鍵時刻！房地產不應再拖經濟后腿了

https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html

中國房地產政策跟蹤報告（2023年6月）

https://www.cih-index.com/report/detail/56645.html

企業研究：

2023上半年中國房地產企業銷售業績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/56647.html

上市民營房企退市潮起，下一家是誰？

https://www.cih-index.com/report/detail/56144.html

房地產市場：

2023上半年中國房地產市場總結與下半年趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/56643.html

2023中國地級以上城市房地產開發投資吸引力研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/5 6449.html

2023年上半年全國新開盤總結報告

https://www.cih-index.com/report/detail/56646.html

指數研究：

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年6月）

https://www.cih-index.com/report/detail/56651.html

物業研究：

2023中國物業服務上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國物業服務百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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