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【資料圖】

7月末，一線城市均已表態“更好滿足居民剛性和改善性住房需求”，8月3日，鄭州率先發布15條措施，打響樓市政策優化的第一槍，即《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，不僅列出一系列人才購房、改善置業、貨幣化安置、推進存量房貸利率下行等政策，還著重強調了“提升商品住房品質”，要“加大低密度、高品質商品住宅用地供應，推廣立體生態建筑建設，促進住房建設集約化、配套化、精細化、綠色化發展，全面提升新建商品住房品質”，引發了行業熱議。

△傳統住宅和立體生態建筑的對比

其實這已經不是官方政策第一次提到“立體生態建筑”，去年河南、鄭州就相繼出臺政策支持其發展：

前有《河南省綠色建筑條例》施行，鼓勵立體綠化、空中花園陽臺建設，給予獎勵和支持，讓“空中花園陽臺”成為高品質住房的標配；后有2022年鄭州市《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，提出“要提高商品房的品質，對低容積率、高綠地率、環保節能和立體生態建筑予以政策支持，對銷售限價給予一定比例的上浮”。

△立體生態建筑 空中花園陽臺效果圖

上述的“空中花園陽臺”就是“立體生態建筑”的主要特征，該建筑形態由清華大學建筑設計研究院未來立體生態建筑（國際）創新中心歷時8年創新研發，且仍在不斷迭代。

那么政府為何力推立體生態建筑？

當前，鑒于依然復雜的國際形勢和仍處于低位的市場預期、城鎮率提升空間越來越小，剛需市場發展空間已經非常小，相反 改善產品受到更多關注，尚有發展空間，所以，以立體生態建筑為代表的高品質改善住房已經成為住房發展的主流趨勢 。特別是當前房地產生態下，企業、購房者信心受挫， 立體生態建筑不僅具備溢價能力，也更符合購房者需求，對于改善房地產當前生態將有很大助益，或將成為房地產市場信心、表現實現實質性恢復的突破口。 想必，這也是當前政府力推立體生態建筑的考量之一。

此外，在城市綜合效益方面，立體生態建筑有著出色的表現，空中庭院綠化 能夠有效改善城市生態和人居環境，有效緩解城市熱島效應，提升土地價值，減輕政府城市綠化的財政負擔，同時有效提升城市形象，助力打造“綠色名片”。

△未來城市效果圖

同時，立體生態建筑圍繞“立體生態”和“健康建筑”，將立體生態建筑創新科研成果進行落地轉化，重建了建筑“微循環”，以其創新性、獨立的技術專利、可參考的成熟案例等，已經成為房企產品設計最優解，引領了市場居住產品的升級，也獲得了更多購房者的青睞。

△立體生態創新建筑街巷（上）、庭院（下）效果圖

當前，由創新中心打造的立體生態建筑在全國近30個項目都在保持良好推進，包括南方的湖南、四川、江西、湖北、云南，以及北方的山東、陜西、河北、新疆，吸引了全國各省市政府相關部門領導和房企掌門人前去考察學習；在全國及省市重要會議上，多位代表也提案支持立體生態建筑在全國進行推廣和建設。

△立體生態創新建筑落地項目

不僅在住宅領域，在公寓、產業園、商業辦公等多業態上，立體生態建筑都有了良好的應用案例，因其兼顧設計、施工、使用等建筑完整生命周期的考量，將帶動產業鏈升級革新，成為政企加速布局綠色建筑、綠色經濟的強大利器。

盡管市場觸底，但在政策利好加持下，恢復的風口期也十分值得期待，目前，立體生態建筑建設也已獲得政企更多支持，將給房企帶來更高的產品溢價和更好的項目回報預期。如有立體生態建筑全過程咨詢及示范項目代建服務合作需求，請聯系15738873333詳詢。

企業小檔案

立筑建設管理（北京）有限公司

立筑建設管理（北京）有限公司（以下簡稱“立筑管理”）主要承接未來立體生態創新建筑輕資產業務的拓展、運營與管理。未來立體生態創新建筑是清華大學建筑設計研究院整合產學研用等多方資源，歷時六年研發仍在不斷更新迭代的一種創新型建筑形態。立筑管理通過輕資產模式，聯合清華大學建筑設計研究院，為企業在獲取政府政策支持、施工管理、服務、運營、后期物業等房地產開發運營領域提供專業的綜合服務，通過創新建筑，與合作伙伴一起，為社會創造更高價值，推動中國綠色建筑的建設與升級。

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未來立體生態建筑（國際）創新中心尋合作

未來立體生態建筑（國際）創新中心隸屬于清華大學全資企業清華大學建筑設計研究院，是以城市森林花園建筑原創核心團隊為基礎，整合清華大學建筑學院、環境學院、土木水利學院、美術學院四大學院，及中國工程院、中國農科院、北京林業大學等高端資源共同打造。未來立體生態建筑（國際）創新中心中原大區業已成立，并 能夠為行業提供未來立體生態創新建筑的全過程咨詢及示范項目代建服務。有合作需求可聯系15738873333詳詢。

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